Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Piding 2026

Hauspreise in Piding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Piding liegt aktuell bei 5.300 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 5.180 €/m² auf 5.300 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Piding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Piding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Piding liegt aktuell bei 4.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.099 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 3.755 €/m² auf 4.116 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Piding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Piding zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.180 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 5.697 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 5.300 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 10,43 €/m² auf 12,87 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 41,4 auf zwischenzeitlich 44,6 im ersten Quartal 2022, was auf die damals stärker steigenden Kaufpreise zurückzuführen war. Seit dem zweiten Quartal 2023 verbesserte sich der Faktor kontinuierlich auf aktuell 34,3, da die Kaufpreise sanken während die Mietpreise weiter anstiegen – die Renditeaussichten haben sich damit aus Investorensicht deutlich erhöht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Piding zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 3.755 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 4.278 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.992 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 4.116 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 31,0, bevor er sich auf 29,4 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer merklichen Verringerung des Faktors um 19,7 % seit dem Peak 2022 führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Piding kann man den Bodenrichtwert in Piding heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Piding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Piding liegt aktuell bei 12,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 12,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Piding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Piding liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Piding liegen die Kaufpreise mit 5.300 €/m² für Häuser und 4.116 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 0,4% nur moderat zum Vorjahr zulegten. Während Schneizlreuth mit 5.781 €/m² für Häuser und 4.318 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise verzeichnet, bildet Marktschellenberg mit 4.200 €/m² bzw. 3.925 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Inzell, wo Häuser mit 0,96% die stärkste Preissteigerung erfuhren und Wohnungen mit 5,3% den regionalen Spitzenwert erreichten. Im Gegensatz dazu verzeichnete Marktschellenberg mit nur 0,02% bei Häusern und 1,31% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse der Region.

Mietspiegel der Region

Piding verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,87 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich und liegt damit über Freilassing (12,28 €/m²) sowie deutlich über Bischofswiesen (11,36 €/m²), aber unter Schneizlreuth (13,19 €/m²) und Bad Reichenhall (13,11 €/m²). Bei Wohnungen erreicht Piding mit 11,67 €/m² ebenfalls eine Position im Mittelfeld, wobei Bad Reichenhall mit 11,97 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Preisentwicklung in Piding zeigt mit +4,98 % bei Häusern und +5,90 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung, wobei besonders Bad Reichenhall mit +9,62 % bei Wohnungsmieten hervorsticht. Auffällig schwach entwickelte sich Marktschellenberg mit lediglich +1,94 % bei Häusern und +1,11 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg Steigerungen zwischen 6,45 % und 7,29 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Piding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Piding besser einschätzen zu können.