Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederwinkling 2026

Hauspreise in Niederwinkling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederwinkling liegt aktuell bei 2.845 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.753 €/m² auf 2.845 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederwinkling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederwinkling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederwinkling liegt aktuell bei 2.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederwinkling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niederwinkling zeigen in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang von 2.753 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 2.845 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2022 mit 3.182 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum deutlich von 6,84 €/m² auf 8,58 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,5 auf 27,6, wobei diese Entwicklung primär durch die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um über 10 % fielen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Niederwinkling zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.261 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.382 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.584 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,77 €/m² auf 8,53 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 26,0 % entspricht. Seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022 ist ein Rückgang um etwa 7,8 % zu verzeichnen, während die Mieten ihren Aufwärtstrend fortsetzten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf 23,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 30,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Niederwinkling kann man den Bodenrichtwert in Niederwinkling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Niederwinkling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederwinkling liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederwinkling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederwinkling liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Niederwinkling verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,19% auf 2.845 €/m², während die Wohnungspreise um 1,76% auf 2.382 €/m² stiegen. Im Vergleich dazu liegen die Hauspreise unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Metten mit 3.589 €/m² oder Offenberg mit 3.310 €/m², lediglich Schwarzach (Niederbayern)) weist mit 2.721 €/m² niedrigere Werte auf.

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Niederwinkling und mehrere Nachbarstädte wie Mariaposching, Irlbach und Bogen bei Häusern Rückgänge um etwa -1,0% bis -2,2% verzeichnen, stiegen die Preise in Bernried, Stephansposching und Metten um über 10% deutlich an. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitliches Bild mit Preissteigerungen zwischen 1,76% und 2,54% in allen betrachteten Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Niederwinkling verzeichnet Mietpreise von 8,58 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen und bewegt sich damit im unteren Mittelfeld der Region. Besonders stark fällt der Anstieg bei den Wohnungsmieten mit 5,96 % zum Vorjahr aus, während die Hausmieten um 4,76 % zulegten.

Im regionalen Vergleich weist Metten mit 9,44 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Straßkirchen bei Wohnungen mit 9,12 €/m² führt. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Mariaposching (7,92 %), Irlbach (8,02 %) und Bogen (7,97 %), die deutlich über dem Wert von Niederwinkling liegen.

Die Immobilienpreise in Niederwinkling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederwinkling besser einschätzen zu können.