Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberau 2026

Hauspreise in Oberau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberau liegt aktuell bei 5.292 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.278 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 5.201 €/m² auf 5.292 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberau liegt aktuell bei 5.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 4.903 €/m² auf 5.090 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberau zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.201 €/m² auf 5.292 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 6.104 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise um 13,3% gefallen, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 11,84 €/m² auf 13,59 €/m² gestiegen sind, was einem Anstieg von 14,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 43,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 32,5 gesunken, was einen Rückgang um 24,4% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberau zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 5.565 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf zuletzt 5.090 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,01 €/m² auf 12,15 €/m², was einer Steigerung von 21,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Im Gegensatz dazu liegen die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 nur 3,8 % über dem Niveau vom zweiten Quartal 2021, nachdem sie zwischenzeitlich um mehr als 13 % gefallen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 34,9 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Fall von 43,1 auf 37,2 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberau kann man den Bodenrichtwert in Oberau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberau liegt aktuell bei 13,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 11,07 €/m² auf 13,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberau liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberau weist mit 5.292 €/m² für Häuser und 5.090 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hauspreise mit 0,3 % nahezu stagnierten, verzeichneten die Wohnungspreise einen Anstieg von 2,1 % zum Vorjahr.

Die höchsten Preise im Umland erreicht Garmisch-Partenkirchen mit 7.389 €/m² für Häuser und 6.488 €/m² für Wohnungen, während Bad Kohlgrub und Unterammergau bei Wohnungen mit unter 4.800 €/m² die günstigsten Alternativen darstellen. Auffällig ist, dass Oberammergau mit 1,1 % den stärksten Preisanstieg bei Häusern verzeichnete, während alle anderen Gemeinden unter 0,5 % blieben.

Mietspiegel der Region

Oberau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,59 €/m² und bei Wohnungen 12,15 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment liegt. Während die Mietpreise für Häuser um 4,8% und für Wohnungen um 3,9% gestiegen sind, fallen diese Steigerungsraten deutlich moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden.

Garmisch-Partenkirchen führt mit 16,29 €/m² für Häuser und 13,70 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, wobei der Wohnungsmarkt dort mit 6,95% die höchste Wachstumsrate aufweist. Auffällig ist, dass Oberammergau mit nur 2,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich geringere Preissteigerungen verzeichnet als alle anderen Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Oberau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberau besser einschätzen zu können.