Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lohberg 2026

Hauspreise in Lohberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lohberg liegt aktuell bei 2.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.048 €/m² auf 2.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lohberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lohberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lohberg liegt aktuell bei 1.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.645 €/m² auf 1.753 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lohberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lohberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.048 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.320 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie auf 2.209 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,97 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,4 auf 26,4, was primär auf die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierendenKaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2023 und Anfang 2026 um 4,8 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 10,1 % weiter an.

In Lohberg zeigen die Wohnungspreise seit Anfang 2021 zunächst eine deutliche Aufwärtsbewegung der Kaufpreise von 1.645 €/m² auf einen Höchststand von 1.886 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.753 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickeln sich dagegen durchgehend positiv von 5,70 €/m² auf 7,11 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 6,6 % zulegen.

Der Kaufpreisfaktor erreicht im ersten Quartal 2023 mit 24,0 seinen Höchststand und fällt bis zum ersten Quartal 2026 auf 20,5 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lohberg kann man den Bodenrichtwert in Lohberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lohberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lohberg liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 5,44 €/m² auf 6,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lohberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lohberg liegt aktuell bei 7,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Lohberg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.209 €/m² mit einer Steigerung von 2,7% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.753 €/m² liegen und um 3,1% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Lohberg damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Geiersthal mit 2.450 €/m² für Häuser und über Neukirchen beim Heiligen Blut mit 2.048 €/m².

Die Preisentwicklung bei Häusern in Lohberg fällt moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden wie Drachselsried, Arnbruck oder Böbrach, die Zuwächse von über 3,3% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Lohberg mit 1.753 €/m² am unteren Ende der Preisskala der Region, deutlich unter Neukirchen beim Heiligen Blut mit 1.955 €/m².

Mietspiegel der Region

Lohberg verzeichnet mit 6,97 €/m² für Häuser und 7,11 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise, während Langdorf mit 8,14 €/m² für Häuser die höchsten Mieten im Umland aufweist. Die Mietpreisentwicklung in Lohberg zeigt mit 6,6% bei Wohnungen und 6,6% bei Häusern einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr, der die Wachstumsraten aller Nachbarstädte deutlich übertrifft.

Die umliegenden Gemeinden wie Arrach und Lam zeigen mit moderaten Steigerungsraten zwischen 4,9% und 5,5% eine stabilere Entwicklung. Besonders Bodenmais und Böbrach liegen mit Hausmieten von über 7,70 €/m² deutlich über dem Lohberger Niveau.

Die Immobilienpreise in Lohberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lohberg besser einschätzen zu können.