Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterroth 2026

Hauspreise in Unterroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterroth liegt aktuell bei 3.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.394 €/m² auf 3.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterroth liegt aktuell bei 3.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 3.062 €/m² auf 3.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Unterroth zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.394 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.967 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.486 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich steigend von 8,12 €/m² auf 10,12 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höchstpunkt 2022 um 12,1 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 38,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Reduzierung des Faktors um 24,7 % seit dem Höchststand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Unterroth zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.062 €/m² auf 3.268 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,7 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.486 €/m² folgte ein merklicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher und stiegen von 8,19 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnerenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als dieser von 32,7 auf 27,3 fiel, während die Kaufpreise um rund 4 % sanken und die Mieten gleichzeitig um etwa 10 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterroth kann man den Bodenrichtwert in Unterroth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Unterroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterroth liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterroth liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unterroth liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.486 €/m² und für Wohnungen bei 3.268 €/m², wobei die Hauspreise um -1,0% sanken, während die Wohnungspreise um 2,9% stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Unterroth im oberen Preissegment, wird jedoch von Bellenberg mit 3.627 €/m² für Häuser und Illertissen mit 3.593 €/m² übertroffen.

Die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Kettershausen mit 3.071 €/m² und Babenhausen (Schwaben)) mit 3.082 €/m². Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte einen leichten Rückgang bei den Hauspreisen um etwa -0,3% aufweisen, während Breitenthal (Schwaben)) als einzige Gemeinde mit 0,9% ein Wachstum verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Unterroth verzeichnet mit 10,12 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen nahezu identische Mietpreise, während die Preissteigerungen mit 4,8% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der Nachbarstädte liegen. Die umliegenden Gemeinden wie Oberroth, Buch (Schwaben)) und Kettershausen weisen mit 6,2% bis 6,3% bei Häusern und 6,6% bis 7,1% bei Wohnungen merklich dynamischere Entwicklungen auf.

Das höchste Preisniveau erreicht Bellenberg mit 10,88 €/m² für Häuser und 10,74 €/m² für Wohnungen, während Babenhausen (Schwaben)) mit 9,63 €/m² und 9,37 €/m² die günstigsten Mieten im Vergleichsgebiet bietet. Besonders auffällig ist die geringe Steigerungsrate von nur 4,4% bei Wohnungen in Breitenthal (Schwaben)), die ähnlich moderat ausfällt wie in Unterroth selbst.

Die Immobilienpreise in Unterroth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterroth besser einschätzen zu können.