Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lachen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lachen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lachen liegt durchschnittlich bei ca. 3.679 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lachen liegt durchschnittlich bei ca. 3.349 €/m².
Hauspreise in Lachen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lachen liegt aktuell bei 3.679 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.717 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.536 €/m² auf 3.679 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lachen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lachen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lachen liegt aktuell bei 3.349 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.241 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.125 €/m² auf 3.349 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lachen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Lachen entwickelt (2020-2026)?
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- Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
- Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)
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Angemessene Fachterminologie
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Stadt: Lachen
Immobilientyp: Häuser
Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)
2026,1,3679,-1.35,10.7,2.49,28.7,-3.69
2025,4,3729,-0.19,10.44,-0.1,29.8,0.0
2025,3,3736,-0.01,10.45,2.05,29.8,-1.97
2025,2,3737,0.52,10.24,0.59,30.4,0.0
2025,1,3717,0.57,10.18,0.89,30.4,-0.33
2024,4,3696,0.12,10.09,-0.1,30.5,0.0
2024,3,3692,1.86,10.1,1.71,30.5,0.33
2024,2,3625,-2.9,9.93,0.81,30.4,-3.8
2024,1,3733,-0.97,9.85,1.44,31.6,-2.17
2023,4,3769,-0.43,9.71,0.83,32.3,-1.52
2023,3,3786,-3.04,9.63,1.26,32.8,-4.09
2023,2,3905,-1.91,9.51,2.92,34.2,-4.74
2023,1,3980,-2.77,9.24,0.54,35.9,-3.23
2022,4,4094,-1.95,9.19,0.0,37.1,-2.11
2022,3,4175,3.2,9.19,0.99,37.9,2.16
2022,2,4046,4.36,9.1,1.9,37.1,2.49
2022,1,3877,-0.13,8.93,1.48,36.2,-1.63
2021,4,3882,5.1,8.8,0.46,36.8,4.84
2021,3,3694,4.47,8.76,2.1,35.1,2.33
2021,2,3536,,8.58,,34.3,
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.048 €/m² | 9,10 €/m² | 37.1 | +4.6% |
| 2023 | 3.860 €/m² | 9,52 €/m² | 33.8 | -8.8% |
| 2024 | 3.686 €/m² | 9,99 €/m² | 30.7 | -9.0% |
| 2025 | 3.730 €/m² | 10,33 €/m² | 30.1 | -2.1% |
| 2026 | 3.679 €/m² | 10,70 €/m² | 28.7 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lachen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lachen erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.615 €/m² ihren Höchststand und sanken anschließend kontinuierlich bis zum 1. Quartal 2023 auf 3.449 €/m², was einem Rückgang von 4,6% entspricht. Seit Mitte 2023 stabilisierten sich die Kaufpreise auf einem Niveau zwischen 3.235 €/m² und 3.349 €/m², wobei das aktuelle Quartal mit 3.349 €/m² wieder leicht über dem Vorjahresniveau liegt. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,41 €/m² im 2. Quartal 2021 auf aktuell 10,62 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,5 im 2. Quartal 2022 auf mittlerweile 26,3, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 7,4% nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 20,1%, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen substanziell verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.542 €/m² | 8,92 €/m² | 33.1 | +3.8% |
| 2023 | 3.325 €/m² | 9,40 €/m² | 29.5 | -10.9% |
| 2024 | 3.252 €/m² | 9,75 €/m² | 27.8 | -5.7% |
| 2025 | 3.309 €/m² | 10,17 €/m² | 27.1 | -2.5% |
| 2026 | 3.349 €/m² | 10,62 €/m² | 26.3 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lachen.
Aktuelle Grundstückspreise in Lachen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lachen kann man den Bodenrichtwert in Lachen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lachen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lachen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lachen liegt aktuell bei 10,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,10 €/m² | +4.5% | 8,68 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² | +4.6% | 8,96 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2024 | 9,99 €/m² | +4.9% | 9,61 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² | +3.4% | 9,93 €/m² | 13,14 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² | +3.6% | 10,46 €/m² | 13,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lachen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lachen liegt aktuell bei 10,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,92 €/m² | +5.0% | 8,54 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² | +5.4% | 9,11 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² | +3.7% | 9,57 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² | +4.3% | 9,95 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² | +4.5% | 10,54 €/m² | 13,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lachen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Lachen zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während Häuser mit 3.679 €/m² einen Rückgang von -1,0% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise mit 3.349 €/m² um 3,3% an. Im regionalen Vergleich liegt Lachen bei den Hauspreisen im Mittelfeld zwischen dem höchsten Niveau in Memmingen mit 3.802 €/m² und dem günstigsten Standort Ungerhausen mit 3.337 €/m².
Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Woringen, Hawangen und Memmingerberg bei Wohnungen ähnlich deutliche Preissteigerungen um 3,6% bis 3,7% aufweisen, während die Hauspreise durchweg moderat sanken. Benningen verzeichnet mit 3.742 €/m² die zweithöchsten Hauspreise der Region, allerdings bei einem Rückgang von -1,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Benningen | 3.742 €/m² | -1.2% | 3.492 €/m² | +0.5% |
| Woringen | 3.651 €/m² | -0.3% | 3.263 €/m² | +3.7% |
| Hawangen | 3.531 €/m² | -0.3% | 3.402 €/m² | +3.7% |
| Wolfertschwenden | 3.649 €/m² | -0.3% | 3.356 €/m² | +3.6% |
| Memmingerberg | 3.693 €/m² | -0.3% | 3.580 €/m² | +3.7% |
| Ottobeuren | 3.580 €/m² | -0.3% | 3.444 €/m² | +3.6% |
| Ungerhausen | 3.337 €/m² | -1.3% | 3.254 €/m² | +0.5% |
| Trunkelsberg | 3.697 €/m² | -0.3% | 3.388 €/m² | +3.7% |
| Memmingen | 3.802 €/m² | -0.1% | 3.523 €/m² | +1.7% |
| Bad Grönenbach | 3.652 €/m² | -0.3% | 3.284 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
In Lachen zeigen sich die Mietpreise mit 10,70 €/m² für Häuser und 10,62 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 5,1% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen moderat ausfallen. Im Vergleich dazu weisen Memmingen mit 11,27 €/m² und Benningen mit 11,05 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Ottobeuren mit 10,16 €/m² am günstigsten liegt.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die meisten Nachbarstädte wie Memmingerberg, Ottobeuren und Woringen Steigerungsraten von über 6% verzeichnen, bleiben Memmingen mit nur 2,7% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen sowie Benningen und Ungerhausen deutlich hinter dem regionalen Wachstumstrend zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Benningen | 11,05 €/m² | +2.7% | 10,94 €/m² | +4.6% |
| Woringen | 10,84 €/m² | +6.2% | 10,41 €/m² | +7.2% |
| Hawangen | 10,45 €/m² | +6.2% | 10,59 €/m² | +7.2% |
| Wolfertschwenden | 10,44 €/m² | +6.2% | 10,31 €/m² | +7.2% |
| Memmingerberg | 11,04 €/m² | +6.3% | 11,02 €/m² | +7.1% |
| Ottobeuren | 10,16 €/m² | +6.3% | 10,41 €/m² | +7.2% |
| Ungerhausen | 10,32 €/m² | +2.7% | 10,32 €/m² | +4.6% |
| Trunkelsberg | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,71 €/m² | +7.2% |
| Memmingen | 11,27 €/m² | +2.7% | 11,25 €/m² | +2.1% |
| Bad Grönenbach | 10,64 €/m² | +6.2% | 10,22 €/m² | +7.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lachen?
Die Immobilienpreise in Lachen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lachen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lachen
Die Hauspreise in Lachen sind von 3.536 €/m² Q2 2021 auf 3.679 €/m² gestiegen (4,04%). Die Wohnungspreise sind von 3.125 €/m² auf 3.349 €/m² gestiegen (7,17%).
Aktuell kosten Häuser in Lachen durchschnittlich 3.679 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.349 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,33%. Die Mietpreise für Häuser in Lachen haben sich um 5,11% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lachen liegt aktuell bei 28,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lachen ihren Höchstwert von 4.175 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.536 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.615 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.125 €/m² im Q2 2021.