Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wachenroth 2026

Hauspreise in Wachenroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wachenroth liegt aktuell bei 2.778 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.630 €/m² auf 2.778 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wachenroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wachenroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wachenroth liegt aktuell bei 2.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.417 €/m² auf 2.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wachenroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wachenroth zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Rückgang von 2.630 €/m² auf 2.778 €/m², was einem Anstieg von lediglich 5,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.051 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.759 €/m² und stabilisierten sich seitdem auf einem Niveau um 2.780 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,91 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,97 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (30,1) und dem ersten Quartal 2026 (23,2), da in diesem Zeitraum die Kaufpreise um 8,6 % sanken, während die Mietpreise um 18,7 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wachenroth zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.417 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.751 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.472 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,1% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 6,56 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Steigerung von 20,7% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 33,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wachenroth kann man den Bodenrichtwert in Wachenroth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wachenroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wachenroth liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wachenroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wachenroth liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Wachenroth verzeichnet mit 2.778 €/m² bei Häusern und 2.472 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich unter den Spitzenwerten von Gremsdorf mit 3.534 €/m² für Häuser und Mühlhausen (Mittelfranken)) mit 2.952 €/m² für Wohnungen. Nur Vestenbergsgreuth weist mit 2.761 €/m² bei Häusern und 2.458 €/m² bei Wohnungen noch niedrigere Preise auf.

Die Preisentwicklung in Wachenroth zeigt mit -0,03 % bei Häusern und -0,52 % bei Wohnungen einen leichten Rückgang, während die meisten Nachbarstädte positive Zuwachsraten verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Schlüsselfeld mit +4,4 % bei Häusern und +3,6 % bei Wohnungen sowie in Burgebrach mit +3,93 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Wachenroth verzeichnet mit 9,97 €/m² bei Häusern und 7,92 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise. Während Gremsdorf mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Schlüsselfeld mit 9,62 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Wachenroth fällt mit 4,6% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders auffällig sind die deutlich stärkeren Anstiege bei Häusern in Schlüsselfeld mit 5,7% sowie die schwachen Zuwächse bei Wohnungen in Burgebrach mit nur 1,6% und Burghaslach mit 2,4%.

Die Immobilienpreise in Wachenroth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wachenroth besser einschätzen zu können.