Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fraunberg 2026

Hauspreise in Fraunberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fraunberg liegt aktuell bei 4.420 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.550 €/m² auf 4.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fraunberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fraunberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fraunberg liegt aktuell bei 3.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gefallen – von 4.134 €/m² auf 3.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fraunberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fraunberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.550 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.420 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.302 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Peak ist ein kontinuierlicher Rückgang um 16,6 % zu verzeichnen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,86 €/m² auf 11,89 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 31,0 im ersten Quartal 2026, wobei das Maximum von 42,2 im dritten Quartal 2022 markiert wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen um 19,5 % seit dem Höchststand reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fraunberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.134 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.582 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.949 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 14% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,54 €/m² auf 11,66 €/m², was einer Steigerung von etwa 22% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 36,1 auf 28,2, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um etwa 22% gegenüber dem Ausgangswert.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fraunberg kann man den Bodenrichtwert in Fraunberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fraunberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fraunberg liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 11,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fraunberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fraunberg liegt aktuell bei 11,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fraunberg verzeichnen die Kaufpreise für Häuser mit 4.420 €/m² und einem Anstieg von 1,4% zum Vorjahr eine überdurchschnittlich positive Entwicklung, während Wohnungen mit 3.949 €/m² und einem moderaten Plus von 0,6% ebenfalls zulegen. Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern rückläufige oder stagnierende Preise aufweisen, positioniert sich Fraunberg damit im stabilen Mittelfeld zwischen günstigeren Gemeinden wie Steinkirchen) (4.004 €/m²) und teureren Standorten wie Eitting (4.773 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in der Region: Während Erding mit 5.768 €/m² für Häuser und 5.233 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau von Fraunberg liegt, zeigt Buch am Erlbach mit einem Hauspreisanstieg von 1,8% die stärkste Aufwärtsbewegung in der Nachbarschaft. Die meisten umliegenden Gemeinden wie Bockhorn) und Berglern verzeichnen dagegen Rückgänge zwischen -0,7% und -0,8% bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Fraunberg verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 11,66 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,41 % respektive 4,76 % deutlich zulegten. Die höchsten Mieten weist Erding mit jeweils 14,37 €/m² für Häuser und Wohnungen auf, während Kirchberg (Oberbayern)) mit 10,81 €/m² bei Häusern und 10,43 €/m² bei Wohnungen das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Fraunberg liegt über dem Anstieg von Wartenberg (Oberbayern)) mit nur 2,63 % bei Häusern und 2,66 % bei Wohnungen, jedoch unter der Dynamik von Steinkirchen (Oberbayern)) mit 5,91 % bei Häusern. Besonders auffällig ist der Zuwachs bei Wohnungsmieten in Erding mit 6,13 % und in Buch am Erlbach mit 6,10 %, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Fraunberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fraunberg besser einschätzen zu können.