Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Birnbach 2026

Hauspreise in Bad Birnbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Birnbach liegt aktuell bei 2.934 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.677 €/m² auf 2.934 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Birnbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Birnbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Birnbach liegt aktuell bei 2.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.447 €/m² auf 2.640 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Birnbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Birnbach zeigen die Hauspreise von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.677 €/m² auf 2.934 €/m², wobei der Höchststand mit 3.302 €/m² im Q3 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise bis Q1 2025 auf 2.792 €/m² und erholen sich seitdem wieder kontinuierlich. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gesamten Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,33 €/m², was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,6 in Q2 2021 bis auf 38,1 in Q2 und Q3 2022, was primär auf die stark steigenden Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem Höchststand sank der Faktor auf aktuell 29,4 in Q1 2026, da die Kaufpreise deutlich stärker korrigierten als die weiterhin steigenden Mietpreise. Die Veränderung zeigt eine Reduzierung um 8,7 Punkte gegenüber dem Peak, was einer prozentualen Abnahme von 22,8 % entspricht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Birnbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.447 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.876 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.489 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf zuletzt 2.640 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,63 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 8,15 €/m², was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 32,1 seinen Höchststand und sank anschließend auf 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten des Kaufpreisfaktors verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Birnbach kann man den Bodenrichtwert in Bad Birnbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Birnbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Birnbach liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Birnbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Birnbach liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Birnbach zeigt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.934 €/m² und einem Zuwachs von 5,1% zum Vorjahr eine deutlich positive Entwicklung, die über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen verzeichnet Bad Birnbach mit 2.640 €/m² allerdings einen leichten Rückgang von 0,7%, während die umliegenden Gemeinden überwiegend moderat steigende Preise aufweisen.

Unter den Nachbarstädten ragt Haarbach mit 2.940 €/m² bei den Häuserpreisen und einem starken Anstieg von 6,7% heraus, während Kößlarn mit 2.756 €/m² für Häuser und 2.355 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Quadratmeterpreise der Region verzeichnet. Besonders auffällig ist Dietersburg mit den höchsten Wohnungspreisen von 2.702 €/m², was deutlich über dem Wert von Bad Birnbach liegt.

Mietspiegel der Region

Bad Birnbach weist mit 8,33 €/m² für Häuser und 8,15 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 3,6% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Während die Hausmieten in der Region relativ einheitlich zwischen 8,32 €/m² in Bayerbach und 8,57 €/m² in Wittibreut rangieren, zeigen sich bei den Wohnungsmieten größere Unterschiede mit Spitzenwerten von 8,43 €/m² in Pfarrkirchen.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten: Rotthalmünster verzeichnet mit 7,0% die höchste Veränderung, gefolgt von Kößlarn mit 6,8% und Bad Griesbach im Rottal sowie Haarbach mit jeweils 6,8% bzw. 6,7%. Bad Birnbach entwickelt sich damit preislich zurückhaltender als seine Nachbargemeinden, was die Position als eine der günstigeren Mietobjekt-Standorte in der Region festigt.

Die Immobilienpreise in Bad Birnbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Birnbach besser einschätzen zu können.