Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eisingen (Bayern) 2026

Hauspreise in Eisingen (Bayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eisingen (Bayern) liegt aktuell bei 3.787 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 3.303 €/m² auf 3.787 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eisingen (Bayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Eisingen (Bayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eisingen (Bayern) liegt aktuell bei 2.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.879 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.677 €/m² auf 2.973 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eisingen (Bayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Eisingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.303 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.005 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.580 €/m² sanken und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.787 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,10 €/m² auf 10,66 €/m², was einem Anstieg von 31,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 14,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 28,1 im dritten Quartal 2024 und 35,9 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 29,6. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand erklärt sich durch die stärkere Entwicklung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen: Während die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 einen Rückgang von 5,4 % verzeichneten, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eisingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.677 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.131 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.973 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 7,97 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 9,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 31,7 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen sukzessive verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eisingen (Bayern) kann man den Bodenrichtwert in Eisingen (Bayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eisingen (Bayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eisingen (Bayern) liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eisingen (Bayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eisingen (Bayern) liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eisingen (Bayern) liegen die Kaufpreise mit 3.787 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, während Höchberg mit 4.721 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und Altertheim mit 2.799 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 2.973 €/m² in Eisingen, während Höchberg auch hier mit 3.645 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Eisingen fällt mit 1,1 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Wohnungen überwiegend Steigerungen um 5,2 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Kist mit 0,0 % Veränderung sowohl bei Häusern als auch Wohnungen, während Reichenberg als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungspreisen um -0,6 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Eisingen (Bayern) verzeichnet mit 5,4% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend zwischen 1,3% und 1,8% bei Häusern lagen. Die aktuellen Mietpreise liegen bei 10,66 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region.

Höchberg weist mit 12,15 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Altertheim mit 8,77 €/m² bzw. 7,89 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass Kist als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet, während die übrigen Gemeinden bei Wohnungen durchweg Steigerungen zwischen 7,2% und 8,9% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Eisingen (Bayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eisingen (Bayern) besser einschätzen zu können.