Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jengen 2026

Hauspreise in Jengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jengen liegt aktuell bei 4.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.824 €/m² auf 4.070 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jengen liegt aktuell bei 3.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 3.442 €/m² auf 3.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jengen zeigen über den Fünfjahreszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.824 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.589 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 4.070 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,00 €/m² auf 11,29 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,4 auf 30,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 11,3 % gesunken sind, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,6 % zu, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

In Jengen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutlich divergierende Entwicklung bei Kauf- und Mietpreisen. Während die Kaufpreise von 3.442 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.053 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.796 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,70 €/m² auf 11,09 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 28,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Schere führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 20,4 % seit dem Höchststand, wobei die stärksten Rückgänge in den Quartalen mit besonders deutlichen Kaufpreisrückgängen bei gleichzeitigen Mietpreissteigerungen zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Jengen kann man den Bodenrichtwert in Jengen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Jengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jengen liegt aktuell bei 11,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jengen liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Jengen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um 0,7 % auf 4.070 €/m², während Wohnungen mit 3,9 % auf 3.796 €/m² deutlich zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Jengen bei Häusern im mittleren Segment, während Waal mit 4.357 €/m² und Buchloe mit 4.278 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein geteiltes Bild: Während die meisten Kommunen wie Germaringen, Oberostendorf und Westendorf) leichte Zuwächse um 0,4 % bei Häusern verbuchen, weisen Wiedergeltingen und Amberg) ähnlich wie Jengen rückläufige Tendenzen auf. Der Wohnungsmarkt entwickelt sich hingegen durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 3,7 % und 4,4 % in allen betrachteten Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Jengen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,29 €/m² und Wohnungen mit 11,09 €/m² moderate Steigerungen von 5,2% bzw. 4,7% zum Vorjahr, die damit unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Jengen im mittleren Preissegment, wobei Waal mit 11,91 €/m² für Häuser und 11,53 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Westendorf (Ostallgäu)) mit 10,29 €/m² bzw. 10,13 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 6,0% und 7,5% deutlich dynamischere Preisentwicklungen als Jengen, wobei besonders Bad Wörishofen bei Wohnungen mit 7,5% und Wiedergeltingen mit 7,2% hervorstechen. Buchloe führt bei den absoluten Mietpreisen für Wohnungen mit 11,78 €/m² und liegt damit deutlich über dem Jengen-Niveau.

Die Immobilienpreise in Jengen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jengen besser einschätzen zu können.