Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberleichtersbach 2026

Hauspreise in Oberleichtersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberleichtersbach liegt aktuell bei 2.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberleichtersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberleichtersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberleichtersbach liegt aktuell bei 1.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.638 €/m² auf 1.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberleichtersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oberleichtersbach zeigten die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.072 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.389 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,17 €/m² auf 8,11 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 31,4 %. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise mit 2.448 €/m² im zweiten Quartal 2025 ihren Höchststand, während sich zuletzt eine leichte Seitwärtsbewegung abzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

In Oberleichtersbach zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 1.638 €/m² auf 1.755 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,43 €/m² auf 6,97 €/m², was einem Zuwachs von 28,4 % entspricht. Der dynamischste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 mit einem Plus von 12,5 %, während ab dem dritten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.684 €/m² im dritten Quartal 2024 zu beobachten war, bevor wieder eine leichte Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 25,1 im zweiten Quartal 2021 auf 21,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, wobei die Schere zwischen beiden Entwicklungen besonders ab Mitte 2022 auseinanderging.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberleichtersbach kann man den Bodenrichtwert in Oberleichtersbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberleichtersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberleichtersbach liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 8,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberleichtersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberleichtersbach liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,97 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberleichtersbach liegen die Kaufpreise bei 2.389 €/m² für Häuser und 1.755 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Während Gräfendorf mit 2.491 €/m² für Häuser und 2.258 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Wildflecken mit 2.227 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Preisentwicklung in Oberleichtersbach zeigt mit +1,2% bei Häusern und +1,9% bei Wohnungen moderate Steigerungen, während die stärksten Zuwächse in Burgsinn mit +3,6% für Häuser und Wildflecken mit +3,4% für Wohnungen zu beobachten sind. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Bad Brückenau und Wartmannsroth keine Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Oberleichtersbach verzeichnet mit 7,23 % bei Wohnungen und 5,19 % bei Häusern die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die meisten Nachbarstädte stagnierende Preise aufweisen. Die aktuellen Mieten liegen mit 8,11 €/m² für Häuser und 6,97 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Motten weist mit 8,52 €/m² für Häuser und 7,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Wildflecken mit 6,50 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Auffällig ist, dass Wildflecken trotz niedriger Ausgangsbasis mit 9,80 % die zweithöchste Wachstumsrate bei Wohnungsmieten verzeichnet, gefolgt von Motten mit 4,99 %.

Die Immobilienpreise in Oberleichtersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberleichtersbach besser einschätzen zu können.