Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rieden (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Rieden (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rieden (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.422 €/m² auf 2.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rieden (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Rieden (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rieden (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.344 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.210 €/m² auf 2.344 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rieden (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Rieden (Oberpfalz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.422 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.821 €/m², was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Seit dem Höhepunkt folgte ein Rückgang auf aktuell 2.501 €/m² im ersten Quartal 2026, womit die Kaufpreise 11,3 % unter dem Spitzenwert liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 21,3 im ersten Quartal 2026. Die jüngste Entwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang des Faktors um 8,2 % im letzten Quartal, was auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen (-5,8 %) und gleichzeitig steigenden Mietpreisen (+2,6 %) zurückzuführen ist.

In Rieden (Oberpfalz) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.210 €/m² auf den Höchststand von 2.539 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.257 €/m² im ersten Quartal 2024. Seitdem erholen sich die Preise moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 2.344 €/m², was 6,1 % über dem Vorjahreswert liegt, aber weiterhin 7,7 % unter dem Höchststand von 2022 bleibt. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,4 im dritten Quartal 2022 erheblich auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 20,4 % seit dem Höchststand signalisiert eine veränderte Marktdynamik in Rieden.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rieden (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Rieden (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rieden (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rieden (Oberpfalz) liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rieden (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rieden (Oberpfalz) liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Rieden (Oberpfalz) weist mit 2.501 €/m² für Häuser einen Kaufpreis auf, der im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, während die Preise von 2.472 €/m² in Hohenburg bis 3.277 €/m² in Burglengenfeld reichen. Bei Wohnungen liegt Rieden mit 2.344 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, deutlich unter Schmidmühlen mit 2.601 €/m² und Burglengenfeld mit 2.798 €/m².

Während die Hauspreise in Rieden um -3,5% sanken, verzeichneten die meisten Nachbarstädte noch stärkere Rückgänge von bis zu -5,4% in Ensdorf (Oberpfalz)). Bei Wohnungen zeigt sich ein gegensätzlicher Trend: Rieden verzeichnet mit +1,8% einen Anstieg, der jedoch unter den Zuwächsen in Burglengenfeld und Schwandorf mit jeweils +2,7% liegt.

Mietspiegel der Region

In Rieden (Oberpfalz) liegen die Mietpreise mit 9,78 €/m² für Häuser und 7,57 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich verzeichnen Burglengenfeld und Kümmersbruck mit jeweils 10,29 €/m² für Häuser, während Schwandorf mit 9,20 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Rieden (Oberpfalz) mit 5,3% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 3,3% und 4,8% verzeichnen, liegt Rieden (Oberpfalz) an der Spitze der Entwicklung, gefolgt von Hohenfels (Oberpfalz)) und Fensterbach mit jeweils rund 4,8%.

Die Immobilienpreise in Rieden (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rieden (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.