Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ichenhausen 2026

Hauspreise in Ichenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ichenhausen liegt aktuell bei 3.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.965 €/m² auf 3.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ichenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ichenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ichenhausen liegt aktuell bei 2.716 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.477 €/m² auf 2.716 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ichenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ichenhausen zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.519 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf zuletzt 3.092 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 7,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,98 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 34,3 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

In Ichenhausen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.477 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.716 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,68 €/m² auf 9,6 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise von 2.836 €/m² auf 2.915 €/m² kletterten, während seit Anfang 2023 ein Rückgang der Kaufpreise von 2.775 €/m² auf zeitweise 2.623 €/m² zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf 23,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat wachsenden oder zeitweise sogar rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand von 29,6 im ersten Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ichenhausen kann man den Bodenrichtwert in Ichenhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ichenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ichenhausen liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ichenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ichenhausen liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Ichenhausen verzeichnet mit 3.092 €/m² bei Häusern und 2.716 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung fällt mit 0,2 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Wohnungen überwiegend Steigerungen um 2,4 % aufweisen.

Die höchsten Kaufpreise im Umland finden sich in Günzburg mit 3.662 €/m² für Häuser und 3.380 €/m² für Wohnungen sowie in Pfaffenhofen an der Roth mit 3.635 €/m² für Häuser, wobei letztere als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,3 % bei Häusern verzeichnet. Besonders auffällig ist die Wohnungspreisentwicklung in Pfaffenhofen an der Roth mit einem Anstieg von 4,7 %, während günstigere Standorte wie Ellzee mit 3.011 €/m² für Häuser knapp unter dem Ichenhauser Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Ichenhausen verzeichnet mit 9,98 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,8% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen ebenfalls deutlich unter den umliegenden Gemeinden liegen. Die Nachbarstädte weisen durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 6,1% und 6,3% bei Häusern auf, während Pfaffenhofen an der Roth mit 11,31 €/m² für Häuser und einer bemerkenswerten Steigerung von 6,7% bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen der moderaten Preisentwicklung in Ichenhausen und dem dynamischeren Wachstum in Bubesheim (10,75 €/m² für Häuser, +6,2%) sowie Günzburg (10,93 €/m² für Häuser), während Ellzee und Waldstetten (Günz)) mit Werten knapp unter 10 €/m² für Häuser noch am ehesten das Preisniveau von Ichenhausen erreichen.

Die Immobilienpreise in Ichenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ichenhausen besser einschätzen zu können.