Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesenbronn 2026

Hauspreise in Wiesenbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesenbronn liegt aktuell bei 2.887 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.477 €/m² auf 2.887 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesenbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesenbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesenbronn liegt aktuell bei 2.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.487 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.367 €/m² auf 2.556 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesenbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wiesenbronn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.477 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.887 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,29 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Zuwachs von 32,4 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten quartalsweise Schwankungen mit einzelnen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 32,4 % Zuwachs die Kaufpreissteigerung von 16,6 % merklich übertrafen.

In Wiesenbronn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 2.367 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.703 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.556 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,07 €/m² auf 9,17 €/m², was einem Gesamtanstieg von 29,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,2 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise um 4,4 % sanken, während die Mietpreise um 6,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wiesenbronn kann man den Bodenrichtwert in Wiesenbronn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wiesenbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesenbronn liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesenbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesenbronn liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesenbronn verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.887 €/m² mit einem Anstieg von 3,7% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.556 €/m² mit 2,8% Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Wiesenbronn damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unterhalb von Rödelsee mit 3.088 €/m² für Häuser und Mainbernheim mit 2.722 €/m² für Wohnungen.

Die Preissteigerungen in Wiesenbronn fallen moderater aus als in den meisten Nachbarkommunen, wo Häuser überwiegend um 4,5% zulegten. Besonders Markt Bibart mit 1,5% und Oberscheinfeld mit 1,1% weisen deutlich geringere Zuwachsraten auf und bleiben mit 2.694 €/m² bzw. 2.684 €/m² bei Häusern unter dem Niveau Wiesenbronns.

Mietspiegel der Region

Wiesenbronn verzeichnet mit 9,65 €/m² bei Häusern und 9,17 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Mietpreise, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit 6,2% bei Häusern und 8,3% bei Wohnungen deutlich dynamischer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während Mainbernheim mit 9,90 €/m² die höchsten Hausmieten und Rödelsee mit 9,18 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, liegen Markt Bibart und Oberscheinfeld mit 8,00 €/m² bzw. 7,99 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Veränderungsraten: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Anstiege zwischen 1,3% und 1,4% verzeichnen, zeigt Wiesenbronn mit 6,2% einen erheblich stärkeren Zuwachs, ähnlich wie Oberscheinfeld mit 5,2%. Bei Wohnungen liegt Wiesenbronn mit 8,3% im Mittelfeld der Region, da die meisten Nachbarstädte ebenfalls Steigerungen um die 10,4% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wiesenbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesenbronn besser einschätzen zu können.