Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nußdorf am Inn 2026

Hauspreise in Nußdorf am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nußdorf am Inn liegt aktuell bei 5.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 5.464 €/m² auf 5.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nußdorf am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nußdorf am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nußdorf am Inn liegt aktuell bei 4.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 4.197 €/m² auf 4.282 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nußdorf am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nußdorf am Inn zeigen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.464 €/m² auf den Höchststand von 6.409 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.529 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 10,89 €/m² auf 13,52 €/m², was einem Anstieg von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 45,6 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstpunkt und sank anschließend kontinuierlich auf 34,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nußdorf am Inn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.197 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.736 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.149 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 4.282 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 9,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 12,27 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum erheblich und sank von 35,7 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors mit bis zu -5,09 % im ersten Quartal 2023 zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nußdorf am Inn kann man den Bodenrichtwert in Nußdorf am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Nußdorf am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nußdorf am Inn liegt aktuell bei 13,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 13,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nußdorf am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nußdorf am Inn liegt aktuell bei 12,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 12,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Nußdorf am Inn verzeichnet bei Häusern mit 5.529 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.282 €/m² um 3,0 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Nußdorf am Inn damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Samerberg mit 5.883 €/m² für Häuser, aber klar über Kiefersfelden mit 4.941 €/m².

Während alle Nachbarstädte bei Häusern positive Entwicklungen zwischen 0,6 % und 0,7 % aufweisen, stellt Nußdorf am Inn die einzige Gemeinde mit rückläufigen Hauspreisen dar. Bei Wohnungen hingegen entwickelt sich Nußdorf am Inn parallel zum regionalen Trend, wobei Brannenburg mit 4.671 €/m² und Neubeuern mit 4.493 €/m² die höchsten Wohnungspreise in der Umgebung erreichen.

Mietspiegel der Region

In Nußdorf am Inn liegen die Mietpreise mit 13,52 €/m² für Häuser und 12,27 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Rohrdorf (am Inn)) mit 13,84 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Brannenburg mit 13,13 €/m² bei den Wohnungsmieten führt, verzeichnet Kiefersfelden mit 12,78 €/m² bzw. 11,79 €/m² jeweils die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Nußdorf am Inn fällt mit 4,48 % bei Häusern und 3,98 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten. Die umliegenden Gemeinden wie Frasdorf, Neubeuern und Raubling verzeichnen mit Steigerungsraten von 5,8 % bis 6,2 % ein merklich dynamischeres Mietpreiswachstum.

Die Immobilienpreise in Nußdorf am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nußdorf am Inn besser einschätzen zu können.