Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jandelsbrunn 2026

Hauspreise in Jandelsbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jandelsbrunn liegt aktuell bei 2.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 2.418 €/m² auf 2.635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jandelsbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jandelsbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jandelsbrunn liegt aktuell bei 1.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 1.369 €/m² auf 1.436 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jandelsbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jandelsbrunn zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.418 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.802 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.428 €/m² sanken und anschließend wieder auf 2.635 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und kontinuierlicher von 6,85 €/m² auf 8,57 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichneten die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur einen Zuwachs von 9,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überdurchschnittlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 31,6 auf 24,6 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich zulegten.

In Jandelsbrunn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.369 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.572 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.435 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Preise mit leichten Schwankungen und erreichen im ersten Quartal 2026 1.436 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,28 €/m² auf 7,74 €/m², was einer Steigerung von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 18,2 im zweiten Quartal 2021 auf 19,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 15,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte. Besonders stark ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, wo er von 18,6 auf 17,1 sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Jandelsbrunn kann man den Bodenrichtwert in Jandelsbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Jandelsbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jandelsbrunn liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jandelsbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jandelsbrunn liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Jandelsbrunn verzeichnet mit 2.635 €/m² bei Häusern und 1.436 €/m² bei Wohnungen eine moderate Preisentwicklung von 1,7 % bzw. 1,1 % zum Vorjahr. Im Vergleich der Nachbarstädte positioniert sich Jandelsbrunn im mittleren Preissegment, während Büchlberg mit 2.846 €/m² für Häuser und 2.217 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Breitenberg (Niederbayern)) mit 2.239 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Häusern in Waldkirchen und Röhrnbach mit jeweils über 8,5 %, während Neureichenau, Grainet und Haidmühle eine Stagnation ohne Veränderung zum Vorjahr verzeichnen. Bei Wohnungen zeigen alle Nachbarstädte mit Ausnahme von Hauzenberg (1.865 €/m²) und Röhrnbach (1.784 €/m²) niedrigere Quadratmeterpreise als Jandelsbrunn.

Mietspiegel der Region

Jandelsbrunn verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,57 €/m² und für Wohnungen 7,74 €/m², wobei beide Segmente mit 4,3% bzw. 4,6% moderate Zuwächse zum Vorjahr aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Jandelsbrunn im mittleren Preissegment, während Hauzenberg mit 9,05 €/m² für Häuser und Büchlberg mit 8,50 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erzielen.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Nachbarstädte: Während Waldkirchen, Sonnen und Breitenberg) ähnlich hohe Wachstumsraten zwischen 4,0% und 7,0% verzeichnen, blieben die Mietpreise in Neureichenau, Grainet und Haidmühle zum Vorjahr unverändert. Mit 7,48 €/m² für Häuser weist Hinterschmiding die niedrigsten Mietpreise in der Region auf.

Die Immobilienpreise in Jandelsbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jandelsbrunn besser einschätzen zu können.