Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stammham (Ingolstadt) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stammham (Ingolstadt) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stammham (Ingolstadt) liegt durchschnittlich bei ca. 4.299 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stammham (Ingolstadt) liegt durchschnittlich bei ca. 3.675 €/m².
Hauspreise in Stammham (Ingolstadt)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stammham (Ingolstadt) liegt aktuell bei 4.299 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.211 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 4.114 €/m² auf 4.299 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stammham (Ingolstadt) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Stammham (Ingolstadt)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stammham (Ingolstadt) liegt aktuell bei 3.675 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.634 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.535 €/m² auf 3.675 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stammham (Ingolstadt) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stammham (Ingolstadt).
Wie haben sich die Hauspreise in Stammham (Ingolstadt) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Stammham zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.114 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.994 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.299 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,19 €/m² auf 11,31 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 42,4 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,7. Dieser Rückgang um 25,2 % resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.832 €/m² | 9,72 €/m² | 41.5 | +7.6% |
| 2023 | 4.573 €/m² | 10,13 €/m² | 37.6 | -9.2% |
| 2024 | 4.305 €/m² | 10,66 €/m² | 33.7 | -10.6% |
| 2025 | 4.288 €/m² | 10,93 €/m² | 32.7 | -2.8% |
| 2026 | 4.299 €/m² | 11,31 €/m² | 31.7 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stammham (Ingolstadt) entwickelt (2020-2026)?
In Stammham (Ingolstadt) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.535 €/m² auf einen Höchststand von 4.077 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.675 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,8 €/m² auf 10,66 €/m² im selben Zeitraum, was einer Gesamtsteigerung von rund 21,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 36,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,7 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.993 €/m² | 9,18 €/m² | 36.2 | +6.0% |
| 2023 | 3.811 €/m² | 9,61 €/m² | 33.1 | -8.8% |
| 2024 | 3.687 €/m² | 10,04 €/m² | 30.6 | -7.5% |
| 2025 | 3.646 €/m² | 10,39 €/m² | 29.3 | -4.4% |
| 2026 | 3.675 €/m² | 10,66 €/m² | 28.7 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stammham (Ingolstadt).
Aktuelle Grundstückspreise in Stammham (Ingolstadt) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stammham (Ingolstadt) kann man den Bodenrichtwert in Stammham (Ingolstadt)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Stammham (Ingolstadt) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stammham (Ingolstadt)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stammham (Ingolstadt) liegt aktuell bei 11,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,71 €/m² | +4.0% | 8,52 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 10,13 €/m² | +4.2% | 8,79 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² | +5.3% | 9,28 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² | +2.5% | 9,64 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2026 | 11,31 €/m² | +3.5% | 10,04 €/m² | 14,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stammham (Ingolstadt)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stammham (Ingolstadt) liegt aktuell bei 10,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,18 €/m² | +3.5% | 8,18 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² | +4.6% | 8,51 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² | +4.6% | 8,85 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² | +3.4% | 9,30 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² | +2.6% | 9,59 €/m² | 14,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stammham (Ingolstadt) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Stammham (Ingolstadt) zeigen sich mit 4.299 €/m² für Häuser und 3.675 €/m² für Wohnungen moderate Preisniveaus im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise um 2,1% und die Wohnungspreise um 1,1% zum Vorjahr gestiegen sind. Damit verzeichnet Stammham bei beiden Immobilienarten ein deutlich stärkeres Wachstum als sämtliche Nachbarstädte, deren Häuserpreise lediglich um 1,3% bis 1,4% zulegten, während die Wohnungspreise durchweg rückläufig waren.
Das Preisgefälle in der Region reicht von günstigen 3.414 €/m² für Häuser in Kipfenberg bis zu hochpreisigen 4.932 €/m² in Gaimersheim, wobei auch Wettstetten mit 4.822 €/m² deutlich über dem Stammhamer Niveau liegt. Bei den Wohnungen führt ebenfalls Gaimersheim mit 4.413 €/m², während Kipfenberg mit 3.225 €/m² das untere Ende markiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hepberg | 4.638 €/m² | +1.3% | 4.124 €/m² | -0.9% |
| Kösching | 4.357 €/m² | +1.3% | 3.948 €/m² | -0.9% |
| Wettstetten | 4.822 €/m² | +1.3% | 4.338 €/m² | -0.8% |
| Lenting | 4.623 €/m² | +1.3% | 4.196 €/m² | -0.8% |
| Denkendorf (Oberbayern) | 3.565 €/m² | +1.4% | 3.159 €/m² | -1.0% |
| Böhmfeld | 4.169 €/m² | +1.3% | 3.528 €/m² | -0.9% |
| Gaimersheim | 4.933 €/m² | +1.3% | 4.413 €/m² | -0.8% |
| Kipfenberg | 3.414 €/m² | +1.3% | 3.225 €/m² | -0.9% |
| Oberdolling | 3.684 €/m² | +1.4% | 3.295 €/m² | -1.0% |
| Hitzhofen | 4.173 €/m² | +1.3% | 3.663 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
Stammham (Ingolstadt) positioniert sich mit 11,31 €/m² bei Häusern und 10,66 €/m² bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Gaimersheim mit 12,74 €/m² für Wohnungen und 12,64 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Denkendorf (Oberbayern)) und Kipfenberg mit Werten um 9,90 €/m² für Wohnungen deutlich darunter.
Die Preisentwicklung zeigt in Stammham (Ingolstadt) mit 5,2% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, wobei der Anstieg bei Wohnungen unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig ist die einheitlich starke Entwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 5,4% und 5,6%, während Hitzhofen und Gaimersheim bei Häusern mit 4,98% die geringsten Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hepberg | 12,17 €/m² | +5.0% | 11,91 €/m² | +5.5% |
| Kösching | 11,70 €/m² | +5.0% | 11,51 €/m² | +5.5% |
| Wettstetten | 12,27 €/m² | +5.0% | 12,44 €/m² | +5.5% |
| Lenting | 12,34 €/m² | +5.0% | 12,30 €/m² | +5.5% |
| Denkendorf (Oberbayern) | 10,30 €/m² | +5.1% | 9,87 €/m² | +5.6% |
| Böhmfeld | 11,64 €/m² | +5.0% | 11,06 €/m² | +5.4% |
| Gaimersheim | 12,64 €/m² | +5.0% | 12,74 €/m² | +5.5% |
| Kipfenberg | 10,46 €/m² | +5.0% | 9,90 €/m² | +5.5% |
| Oberdolling | 10,36 €/m² | +5.1% | 10,25 €/m² | +5.5% |
| Hitzhofen | 11,38 €/m² | +5.0% | 11,07 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stammham (Ingolstadt)?
Die Immobilienpreise in Stammham (Ingolstadt) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stammham (Ingolstadt) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stammham (Ingolstadt)
Die Hauspreise in Stammham (Ingolstadt) sind von 4.114 €/m² Q2 2021 auf 4.299 €/m² gestiegen (4,5%). Die Wohnungspreise sind von 3.535 €/m² auf 3.675 €/m² gestiegen (3,96%).
Aktuell kosten Häuser in Stammham (Ingolstadt) durchschnittlich 4.299 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.675 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,13%. Die Mietpreise für Häuser in Stammham (Ingolstadt) haben sich um 5,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,2% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stammham (Ingolstadt) liegt aktuell bei 31,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stammham (Ingolstadt) ihren Höchstwert von 4.994 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.114 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.077 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.535 €/m² im Q2 2021.