Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mitterteich 2026

Hauspreise in Mitterteich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mitterteich liegt aktuell bei 2.045 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 1.780 €/m² auf 2.045 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mitterteich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mitterteich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mitterteich liegt aktuell bei 1.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.744 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.687 €/m² auf 1.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mitterteich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mitterteich zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.780 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.142 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor sie im ersten Quartal 2026 auf 2.045 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,19 €/m² auf 6,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 28,6 auf 25,8, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch stärker steigende Mietpreise bei moderaterem Kaufpreiswachstum getrieben wurde. Besonders deutlich wird dies in den Phasen mit rückläufigen Kaufpreisen wie im ersten Quartal 2024 und im ersten Quartal 2026, während die Mieten weitgehend kontinuierlich anstiegen.

In Mitterteich verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.687 €/m² auf 1.786 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,48 €/m² auf 6,61 €/m², was einem Zuwachs von 20,6% entspricht. Auffällig ist, dass die Kaufpreise im Jahr 2023 deutlich zurückgingen und ihren Höchststand von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2022 bis heute nicht wieder erreichten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mitterteich kann man den Bodenrichtwert in Mitterteich heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mitterteich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mitterteich liegt aktuell bei 6,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 5,19 €/m² auf 6,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mitterteich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mitterteich liegt aktuell bei 6,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Mitterteich verzeichnet bei Häusern mit -0,57 % einen leichten Preisrückgang auf 2.045 €/m², während Wohnungen um 2,45 % auf 1.786 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mitterteich im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Waldsassen (1.913 €/m²) und Konnersreuth (1.670 €/m² bei Wohnungen) sowie den teureren Nachbarstädten Reuth bei Erbendorf (2.420 €/m²) und Friedenfels (2.358 €/m²).

Auffällig ist, dass Mitterteich als eine von nur zwei Städten einen Rückgang bei Hauspreisen verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,83 % und 1,10 % aufweisen. Bei Wohnungen entwickelt sich Mitterteich mit 2,45 % nahezu parallel zum regionalen Durchschnitt, wobei Arzberg (Oberfranken)) mit 6,76 % bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Mitterteich weist mit 6,61 €/m² sowohl für Häuser als auch für Wohnungen identische Mietpreise auf und liegt damit im unteren Bereich der regionalen Vergleichswerte. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung bei Häusern von 6,1%, während die Nachbarstädte durchweg moderatere Zuwächse zwischen 3,3% und 5,7% verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Reuth bei Erbendorf mit 8,55 €/m² und Friedenfels mit 8,52 €/m², während Leonberg (Oberpfalz)) mit 6,26 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Wohnungen liegt Mitterteich mit seiner Preissteigerung von 2,6% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo Zuwächse von 5,0% bis 5,7% üblich sind.

Die Immobilienpreise in Mitterteich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mitterteich besser einschätzen zu können.