Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Inzell 2026

Hauspreise in Inzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Inzell liegt aktuell bei 5.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.076 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 4.946 €/m² auf 5.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Inzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Inzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Inzell liegt aktuell bei 3.809 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.544 €/m² auf 3.809 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Inzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Inzell zeigen sich im Zeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 volatil: Nach einem Anstieg von 4.946 €/m² auf den Höchststand von 5.836 €/m² im Q3 2022 folgte ein Rückgang auf 5.103 €/m² im aktuellen Quartal. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 10,21 €/m² auf 12,54 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 40,4 im Q2 2021 auf seinen Höchstwert von 44,7 im Q3 2022 gestiegen und sank anschließend auf aktuell 33,9. Dieser Rückgang ist auf die Kombination aus fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringert hat.

In Inzell zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.544 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.198 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.809 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,98 €/m² auf 11,40 €/m², was einem Anstieg von 26,9 % entspricht, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum lediglich um 7,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,9 auf 27,8 und zeigt damit einen Rückgang um 15,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nach dem Höhepunkt 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Inzell kann man den Bodenrichtwert in Inzell heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Inzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Inzell liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Inzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Inzell liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Inzell liegen die Kaufpreise mit 5.103 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Schneizlreuth mit 5.781 €/m² und Bad Reichenhall mit 5.618 €/m² die höchsten Preise aufweisen und Teisendorf mit 4.397 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen positioniert sich Inzell mit 3.809 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenwerten von Schneizlreuth (4.318 €/m²) und Bad Reichenhall (4.222 €/m²).

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern eine moderate Steigerung von 0,5% in Inzell, während Teisendorf mit 1,2% und Ruhpolding mit 1,1% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Inzell mit 4,4% Preissteigerung positiv auf, wird jedoch von Surberg (5,4%) und Siegsdorf (5,3%) übertroffen.

Mietspiegel der Region

Inzell verzeichnet mit 12,54 €/m² bei Häusern und 11,40 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,3 % bzw. 5,7 % überdurchschnittlich zum Vorjahr zulegten. Die höchsten Mieten der Nachbarstädte weisen Schneizlreuth mit 13,19 €/m² für Häuser und Bad Reichenhall mit 11,97 €/m² für Wohnungen auf.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Bad Reichenhall, wo Wohnungsmieten um 9,6 % anstiegen, während Teisendorf mit 11,61 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Steigerungen von 2,7 % aufweist.

Die Immobilienpreise in Inzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Inzell besser einschätzen zu können.