Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hengersberg 2026

Hauspreise in Hengersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hengersberg liegt aktuell bei 3.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.885 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.707 €/m² auf 3.035 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hengersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hengersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hengersberg liegt aktuell bei 2.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.448 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.329 €/m² auf 2.520 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hengersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hengersberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit zunächst deutlichem Anstieg von 2.707 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.244 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.750 €/m² im vierten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.035 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,31 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 33,9 im zweiten Quartal 2021 und einem Spitzenwert von 37,2 im vierten Quartal 2022, bevor er auf 28,6 im vierten Quartal 2024 sank und zuletzt wieder auf 30,4 anstieg. Die Veränderungen des Kaufpreisfaktors resultierten primär aus den stärkeren Schwankungen der Kaufpreise, während die stabilere Mietpreisentwicklung dämpfend wirkte – besonders der Rückgang des Faktors ab 2023 spiegelt sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hengersberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.329 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.762 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.520 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,8% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,70 €/m² auf 8,17 €/m², was einer Steigerung von 21,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,4 im dritten Quartal 2022 auf 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Käufer verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hengersberg kann man den Bodenrichtwert in Hengersberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hengersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hengersberg liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hengersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hengersberg liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hengersberg zeigen mit 3.035 €/m² für Häuser und 2.520 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung, wobei die Steigerung bei Häusern mit 5,2% deutlich über der Wohnungspreisentwicklung von 3,0% liegt. Im regionalen Vergleich liegt Hengersberg im mittleren Preissegment, während Deggendorf mit 3.645 €/m² bei Häusern und 3.301 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Niederalteich, Auerbach (Deggendorf)) und Winzer bei Häusern deutlich höhere Preissteigerungen von über 10% verzeichnen, während Hengersberg mit 5,2% eine vergleichsweise moderate Entwicklung aufweist. Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungsraten in der gesamten Region einheitlich im Bereich von 2,5% bis 3,0%, wobei Schöllnach mit 1.856 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

In Hengersberg liegen die Mietpreise mit 8,31 €/m² für Häuser und 8,17 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 3,9% deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 1,6%. Die höchsten Mietpreise verzeichnet Deggendorf mit 9,58 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen, während Schöllnach mit 7,54 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten mit 4,1% bis 4,2% durchweg höher ausfielen als in Hengersberg, während bei Wohnungen Deggendorf mit 5,1% die stärkste Dynamik zeigt. Schaufling erreicht mit 8,87 €/m² für Häuser den zweithöchsten Wert nach Deggendorf, während die Wohnungsmieten in Hengersberg über denen der meisten Nachbarstädte liegen.

Die Immobilienpreise in Hengersberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hengersberg besser einschätzen zu können.