Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mitteleschenbach 2026

Hauspreise in Mitteleschenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mitteleschenbach liegt aktuell bei 2.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.733 €/m² auf 2.941 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mitteleschenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mitteleschenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mitteleschenbach liegt aktuell bei 2.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.428 €/m² auf 2.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mitteleschenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mitteleschenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.733 €/m² auf einen Höchststand von 3.232 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.941 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,52 €/m² auf 9,49 €/m², was einem Zuwachs von 26,2 % entspricht. Insgesamt verzeichnen die Kaufpreise über den Fünfjahreszeitraum lediglich einen Anstieg von 7,6 %, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 33,7 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 25,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mitteleschenbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.428 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.751 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.455 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Preise weitgehend und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.497 €/m², was nahezu dem Ausgangsniveau von 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 6,90 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst steigenden, dann fallenden und zuletzt stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders deutlich zeigt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mitteleschenbach kann man den Bodenrichtwert in Mitteleschenbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mitteleschenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mitteleschenbach liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mitteleschenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mitteleschenbach liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mitteleschenbach liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.941 €/m² im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 2.497 €/m² zu den niedrigeren zählen. Die Preisentwicklung zeigt mit -2,3 % bei Häusern den stärksten Rückgang aller Nachbarstädte, während Wohnungen mit +2,2 % einen Anstieg verzeichnen.

Besonders hohe Preise weisen Abenberg mit 3.087 €/m² für Häuser und Spalt mit 2.770 €/m² für Wohnungen auf, während Merkendorf und Wolframs-Eschenbach mit jeweils unter 2.800 €/m² die günstigsten Häuserpreise bieten. Auffällig ist, dass Spalt und Abenberg als einzige Nachbarstädte einen Preisanstieg bei Häusern von +0,9 % verzeichnen, während alle anderen Städte rückläufige Entwicklungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Mitteleschenbach weist bei Häusern einen Mietpreis von 9,49 €/m² und bei Wohnungen von 8,40 €/m² auf, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mitteleschenbach im mittleren Preissegment, während Neuendettelsau mit 9,80 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet und Merkendorf mit 9,05 €/m² für Häuser am günstigsten liegt.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Absberg, Muhr am See, Spalt und Abenberg, die mit Steigerungsraten von über 5,0% sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen die dynamischste Entwicklung aufweisen. Im Gegensatz dazu zeigt Merkendorf mit nur 0,95% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung der Region.

Die Immobilienpreise in Mitteleschenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mitteleschenbach besser einschätzen zu können.