Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aislingen 2026

Hauspreise in Aislingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aislingen liegt aktuell bei 3.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.051 €/m² auf 3.159 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aislingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aislingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aislingen liegt aktuell bei 2.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 2.546 €/m² auf 2.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aislingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aislingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.051 €/m² auf aktuell 3.159 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.570 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen kontinuierlich von 8,06 €/m² auf 10,06 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders markant verlief der Preisrückgang bei den Kaufpreisen ab dem ersten Quartal 2023, während die Mieten parallel weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 noch bei 32,4 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei sich der Rückgang des Faktors seit Anfang 2023 besonders beschleunigte. Der kontinuierliche Anstieg der Mieten bei sinkenden Kaufpreisen führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 16,8 % gegenüber dem Höchststand.

In Aislingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.546 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.854 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,49 €/m² auf 9,43 €/m² und legten damit um 25,9 % zu. Beide Entwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2023 und Anfang 2024 temporäre Rückgänge bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,3 auf 25,2, was einer Reduktion um 11,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aislingen kann man den Bodenrichtwert in Aislingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aislingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aislingen liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 10,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aislingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aislingen liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Aislingen verzeichnet bei Häusern mit 3.159 €/m² einen leichten Rückgang von -0,7 %, während Wohnungen mit 2.854 €/m² um 3,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Häuserpreise im mittleren Bereich, wobei Rettenbach (Günzburg)) mit 3.411 €/m² die höchsten und Dürrlauingen mit 3.115 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Während Offingen, Gundremmingen und Rettenbach (Günzburg)) bei Häusern Zuwächse um 0,9 % verzeichnen, weisen Lauingen (Donau)) und Holzheim (Dillingen an der Donau)) ähnlich wie Aislingen leichte Rückgänge auf. Bei Wohnungen zeigt sich eine deutlichere Dynamik mit Preissteigerungen zwischen 0,3 % und 2,5 % in allen Nachbarstädten, wobei Aislingen mit seinem Anstieg im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

Aislingen weist mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Gundelfingen an der Donau zeigt mit 9,85 €/m² für Häuser niedrigere Werte, während Rettenbach (Günzburg)) mit 10,59 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleichsraum erreicht.

Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Aislingen mit 5,2% bei Häusern unterdurchschnittlich aus, während die Zunahme bei Wohnungen mit 6,0% im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt. Gundelfingen an der Donau verzeichnet mit 6,6% die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten, während die Veränderungsraten für Häuser in der Region relativ einheitlich zwischen 5,2% und 6,3% liegen.

Die Immobilienpreise in Aislingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aislingen besser einschätzen zu können.