Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Denklingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Denklingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Denklingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.802 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Denklingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.523 €/m².
Hauspreise in Denklingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Denklingen liegt aktuell bei 3.802 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.844 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.744 €/m² auf 3.802 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Denklingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Denklingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Denklingen liegt aktuell bei 3.523 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.402 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.399 €/m² auf 3.523 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Denklingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Denklingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Denklingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Denklingen zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 3.744 €/m² auf 3.802 €/m², wobei der Höhepunkt mit 4.397 €/m² im Q3 2022 erreicht wurde. Seitdem verzeichnen die Kaufpreise einen deutlichen Rückgang von rund 13,5 % bis zum aktuellen Quartal, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,51 €/m² auf 10,6 €/m² anstiegen, was einem Plus von 24,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 36,7 im Q2 2021 auf einen Spitzenwert von 40,2 im Q2 2022 und fiel anschließend auf aktuell 29,9 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung des Faktors um über 25 % seit dem Höchststand führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.329 €/m² | 9,04 €/m² | 39.9 | +5.3% |
| 2023 | 4.053 €/m² | 9,39 €/m² | 36.0 | -9.8% |
| 2024 | 3.812 €/m² | 9,84 €/m² | 32.3 | -10.3% |
| 2025 | 3.806 €/m² | 10,08 €/m² | 31.4 | -2.5% |
| 2026 | 3.802 €/m² | 10,60 €/m² | 29.9 | -5.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Denklingen entwickelt (2020-2026)?
In Denklingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.399 €/m² auf den Höchststand von 3.858 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.376 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor im ersten Quartal 2026 wieder 3.523 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 8,13 €/m² auf 10,08 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 37,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 29,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten seit dem Höchststand 2022 um 21,6 % verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.789 €/m² | 8,61 €/m² | 36.7 | +2.9% |
| 2023 | 3.555 €/m² | 8,98 €/m² | 33.0 | -10.0% |
| 2024 | 3.416 €/m² | 9,38 €/m² | 30.4 | -8.0% |
| 2025 | 3.452 €/m² | 9,79 €/m² | 29.4 | -3.2% |
| 2026 | 3.523 €/m² | 10,08 €/m² | 29.1 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Denklingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Denklingen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Denklingen kann man den Bodenrichtwert in Denklingen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Denklingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Denklingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Denklingen liegt aktuell bei 10,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,04 €/m² | +4.5% | 8,65 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² | +3.8% | 8,93 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² | +4.8% | 9,46 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² | +2.4% | 9,68 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² | +5.1% | 10,38 €/m² | 13,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Denklingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Denklingen liegt aktuell bei 10,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,61 €/m² | +5.1% | 8,30 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² | +4.3% | 8,67 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² | +4.5% | 9,05 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +4.4% | 9,41 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +3.0% | 9,91 €/m² | 13,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Denklingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Denklingen verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 3.802 €/m² einen Rückgang von -1,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.523 €/m² um 3,5% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Denklingen im mittleren Preissegment, wobei Reichling mit 3.987 €/m² und Apfeldorf mit 3.980 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Kaltental mit 3.588 €/m² am günstigsten bleibt.
Die Preisentwicklung zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während die Hauspreise in Denklingen, Kinsau, Fuchstal, Apfeldorf und Reichling leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit 4,0% bis 4,4% deutlich stärker als in Denklingen. Bei den Wohnungspreisen führt Hohenfurch mit 3.844 €/m² das regionale Ranking an.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kinsau | 3.930 €/m² | -1.1% | 3.698 €/m² | +4.2% |
| Fuchstal | 3.861 €/m² | -1.1% | 3.530 €/m² | +4.3% |
| Hohenfurch | 3.887 €/m² | +1.1% | 3.844 €/m² | +4.0% |
| Schwabsoien | 3.703 €/m² | +1.1% | 3.654 €/m² | +4.1% |
| Kaltental | 3.589 €/m² | +0.4% | 3.342 €/m² | +4.3% |
| Altenstadt (Oberbayern) | 3.844 €/m² | +1.1% | 3.810 €/m² | +4.1% |
| Schwabbruck | 3.750 €/m² | +1.1% | 3.682 €/m² | +4.1% |
| Apfeldorf | 3.980 €/m² | -1.1% | 3.679 €/m² | +4.3% |
| Reichling | 3.987 €/m² | -1.1% | 3.556 €/m² | +4.3% |
| Schongau | 3.907 €/m² | +1.1% | 3.776 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
Denklingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,6 €/m² mit einem Anstieg von 6,9% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,08 €/m² mit einer Steigerung von 4,8% liegen und damit im unteren Mittelfeld der Region rangieren. Im direkten Vergleich liegen die Mietpreise deutlich unter denen von Reichling mit 11,26 €/m² für Häuser und Schongau mit 11,12 €/m² für Wohnungen, jedoch über den Werten von Kaltental mit 10,18 €/m² für Häuser und 9,91 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung in der Region: Während bei Häusern die Nachbarstädte überwiegend Steigerungen zwischen 5,0% und 6,9% verzeichnen, zeigen sich bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse in Hohenfurch mit 8,3%, Altenstadt (Oberbayern)) mit 8,3% und Schongau mit 8,3%. Die moderate Preissteigerung bei Wohnungen in Denklingen von 4,8% bleibt damit hinter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kinsau | 10,93 €/m² | +6.8% | 10,16 €/m² | +6.0% |
| Fuchstal | 10,72 €/m² | +6.9% | 10,38 €/m² | +6.0% |
| Hohenfurch | 11,11 €/m² | +5.1% | 10,75 €/m² | +8.3% |
| Schwabsoien | 10,70 €/m² | +5.1% | 10,43 €/m² | +8.2% |
| Kaltental | 10,18 €/m² | +6.3% | 9,91 €/m² | +6.1% |
| Altenstadt (Oberbayern) | 11,04 €/m² | +5.0% | 10,95 €/m² | +8.3% |
| Schwabbruck | 10,83 €/m² | +5.0% | 10,62 €/m² | +8.3% |
| Apfeldorf | 11,13 €/m² | +6.9% | 10,24 €/m² | +6.1% |
| Reichling | 11,26 €/m² | +6.8% | 10,30 €/m² | +6.1% |
| Schongau | 11,13 €/m² | +5.0% | 11,12 €/m² | +8.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Denklingen?
Die Immobilienpreise in Denklingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Denklingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Denklingen
Die Hauspreise in Denklingen sind von 3.744 €/m² Q2 2021 auf 3.802 €/m² gestiegen (1,55%). Die Wohnungspreise sind von 3.399 €/m² auf 3.523 €/m² gestiegen (3,65%).
Aktuell kosten Häuser in Denklingen durchschnittlich 3.802 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.523 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,53%. Die Mietpreise für Häuser in Denklingen haben sich um 6,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Denklingen liegt aktuell bei 29,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Denklingen ihren Höchstwert von 4.397 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.744 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.858 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.376 €/m² im Q4 2024.