Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Partenstein 2026

Hauspreise in Partenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Partenstein liegt aktuell bei 2.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.810 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Partenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Partenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Partenstein liegt aktuell bei 2.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.314 €/m² auf 2.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Partenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Partenstein zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.510 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.872 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 14,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,62 €/m² auf 8,73 €/m², was einer Steigerung von 31,9 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in Phasen mit stark steigenden Mieten bei gleichzeitig stagnierenden oder sinkenden Kaufpreisen, wie etwa im ersten Quartal 2025, als die Mieten um 2,11 % stiegen, während der Kaufpreisfaktor um 1,44 % sank.

In Partenstein zeigen sich über die letzten fünf Jahre deutliche Entwicklungen bei den Wohnungspreisen. Die Kaufpreise stiegen von 2.314 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.486 €/m² im ersten Quartal 2026, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,82 €/m² auf 8,40 €/m² zulegten. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 mit einem Zuwachs von über 10 Prozent, bevor ab Anfang 2022 eine mehrquartalige Korrektur einsetzte, die bis Anfang 2024 anhielt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,4 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von fast 19 Prozent entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, die ohne Unterbrechung von 7,02 €/m² auf 8,40 €/m² zunahmen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder mit leicht steigender Tendenz, während die Mietpreise weiterhin moderat wachsen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Partenstein kann man den Bodenrichtwert in Partenstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Partenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Partenstein liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Partenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Partenstein liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Partenstein verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.872 €/m² mit einer Steigerung von 2,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.486 €/m² liegen und um 2,7 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Partenstein im oberen Mittelfeld, wobei Neustadt am Main mit 2.923 €/m² bei Häusern und 2.891 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Heigenbrücken mit 2.154 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rechtenbach, Rieneck und Neustadt am Main mit Steigerungen von jeweils 3,6 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen, was deutlich über dem Partenstein-Niveau liegt. Mehrere Nachbarstädte wie Wiesthal und Neuhütten) verzeichneten hingegen stagnierende Preise ohne Veränderung zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Partenstein verzeichnet mit 6,2% die stärkste Steigerung bei den Häusermieten im regionalen Vergleich und liegt mit 8,73 €/m² im mittleren Preissegment der Nachbarstädte. Bei den Wohnungsmieten beträgt der Anstieg 4,22%, während der Quadratmeterpreis mit 8,40 €/m² ebenfalls im Mittelfeld rangiert.

Die höchsten Mieten für Häuser finden sich in Heigenbrücken und Rothenbuch mit jeweils 9,27 €/m², während Neustadt am Main bei den Wohnungsmieten mit 9,28 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist, dass Wiesthal und Neuhütten (Unterfranken)) keine Veränderungen zum Vorjahr aufweisen, während die günstigsten Wohnungsmieten mit 7,59 €/m² in Gemünden am Main zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Partenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Partenstein besser einschätzen zu können.