Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Bayersoien 2026

Hauspreise in Bad Bayersoien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Bayersoien liegt aktuell bei 5.049 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 4.930 €/m² auf 5.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Bayersoien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Bayersoien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Bayersoien liegt aktuell bei 4.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.035 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.954 €/m² auf 4.125 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Bayersoien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Bayersoien zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.930 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.809 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.049 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 10,16 €/m² auf 12,54 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 40,4 auf 33,6, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt um 13,1 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, wo er von 43,9 auf 36,1 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Bayersoien zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.954 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.505 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,9% entspricht. Ab dem vierten Quartal 2022 setzte eine Korrektur ein, die bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.983 €/m² führte, bevor sich die Preise auf aktuell 4.125 €/m² stabilisierten. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,22 €/m² auf 11,25 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 22,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 39,6 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 30,6. Die deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit durchschnittlich 4,0% pro Jahr deutlich stabiler verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Bayersoien kann man den Bodenrichtwert in Bad Bayersoien heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Bayersoien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Bayersoien liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Bayersoien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Bayersoien liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Bayersoien liegt mit Kaufpreisen von 5.049 €/m² für Häuser und 4.125 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,5% bei Häusern eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit 2,2% etwas dynamischer zulegten.

Uffing am Staffelsee weist mit 6.039 €/m² für Häuser und 5.105 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Nachbarstädte auf, gefolgt von Bad Kohlgrub und Unterammergau. Besonders günstig bleibt Steingaden mit 4.071 €/m² für Häuser, während Rottenbuch, Wildsteig und Böbing mit Werten um 4.500 €/m² ebenfalls unter dem Niveau von Bad Bayersoien liegen.

Mietspiegel der Region

Bad Bayersoien verzeichnet mit 12,54 €/m² bei Häusern und 11,25 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmieten um 5,0% stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmieten mit 4,1% etwas moderater, wobei beide Werte unter den Veränderungsraten der günstigeren Nachbarorte wie Rottenbuch (8,2% bei Wohnungen) oder Böbing (8,3% bei Wohnungen) liegen.

Mit deutlichem Abstand führt Uffing am Staffelsee das Preisniveau an (13,91 €/m² für Häuser, 12,56 €/m² für Wohnungen), gefolgt von Bad Kohlgrub und Oberammergau, während Steingaden mit 11,43 €/m² und 10,61 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist Oberammergau mit unterdurchschnittlichen Steigerungsraten von nur 2,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bad Bayersoien werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Bayersoien besser einschätzen zu können.