Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesenbach (Schwaben) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wiesenbach (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wiesenbach (Schwaben) liegt durchschnittlich bei ca. 3.052 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wiesenbach (Schwaben) liegt durchschnittlich bei ca. 2.817 €/m².
Hauspreise in Wiesenbach (Schwaben)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesenbach (Schwaben) liegt aktuell bei 3.052 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.030 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.929 €/m² auf 3.052 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesenbach (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Wiesenbach (Schwaben)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesenbach (Schwaben) liegt aktuell bei 2.817 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.774 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.573 €/m² auf 2.817 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesenbach (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wiesenbach (Schwaben).
Wie haben sich die Hauspreise in Wiesenbach (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wiesenbach (Schwaben) zeigen im Betrachtungszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.929 €/m² (Q2 2021) auf einen Höchststand von 3.452 €/m² (Q3 2022) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.052 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtplus von nur 4,2 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,86 €/m² (Q2 2021) auf 9,84 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 (Q2 2021) über einen Zwischenhöchststand von 34,3 (Q3 2022) auf aktuell 25,8 (Q1 2026), was einem Rückgang von 17,0 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Q4 2022 der Kaufpreisfaktor nahezu durchgängig quartalsweise sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.347 €/m² | 8,35 €/m² | 33.4 | +6.0% |
| 2023 | 3.182 €/m² | 8,72 €/m² | 30.4 | -8.9% |
| 2024 | 3.037 €/m² | 9,21 €/m² | 27.5 | -9.6% |
| 2025 | 3.105 €/m² | 9,51 €/m² | 27.2 | -1.0% |
| 2026 | 3.052 €/m² | 9,84 €/m² | 25.8 | -5.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wiesenbach (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesenbach (Schwaben) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.573 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.007 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.817 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 7,48 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 9,5 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 31,5 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.987 €/m² | 8,03 €/m² | 31.0 | +5.4% |
| 2023 | 2.817 €/m² | 8,42 €/m² | 27.9 | -10.1% |
| 2024 | 2.750 €/m² | 8,80 €/m² | 26.1 | -6.6% |
| 2025 | 2.808 €/m² | 9,08 €/m² | 25.8 | -1.2% |
| 2026 | 2.817 €/m² | 9,35 €/m² | 25.1 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wiesenbach (Schwaben).
Aktuelle Grundstückspreise in Wiesenbach (Schwaben) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wiesenbach (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Wiesenbach (Schwaben)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wiesenbach (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wiesenbach (Schwaben)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesenbach (Schwaben) liegt aktuell bei 9,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 9,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,35 €/m² | +4.5% | 8,18 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² | +4.4% | 8,48 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² | +5.6% | 9,00 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² | +3.3% | 9,37 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² | +3.5% | 9,78 €/m² | 12,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wiesenbach (Schwaben)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesenbach (Schwaben) liegt aktuell bei 9,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,03 €/m² | +6.3% | 7,73 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² | +4.9% | 8,24 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² | +4.5% | 8,50 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² | +3.3% | 8,95 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² | +2.9% | 9,25 €/m² | 11,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wiesenbach (Schwaben) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wiesenbach (Schwaben) verzeichnet bei Häusern einen moderaten Kaufpreis von 3.052 €/m² mit einer Preissteigerung von 0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.817 €/m² liegen und um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wiesenbach damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Weißenhorn mit 3.684 €/m² für Häuser und 3.401 €/m² für Wohnungen sowie Krumbach (Schwaben)) mit 3.202 €/m² für Wohnungen.
Auffällig ist die vergleichsweise geringe Dynamik in Wiesenbach, da die meisten Nachbarstädte bei Häusern ähnlich moderate Steigerungen von 0,9 % aufweisen, während bei Wohnungen Orte wie Roggenburg und Weißenhorn mit 4,7 % deutlich höhere Zuwächse verzeichnen. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Waldstetten (Günz)) mit 2.659 €/m² und Ellzee mit 2.711 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 3.066 €/m² | +0.9% | 2.925 €/m² | +2.5% |
| Ellzee | 3.012 €/m² | +0.9% | 2.711 €/m² | +2.4% |
| Neuburg an der Kammel | 3.063 €/m² | +0.9% | 2.855 €/m² | +2.4% |
| Breitenthal (Schwaben) | 3.082 €/m² | +0.9% | 2.885 €/m² | +2.5% |
| Roggenburg | 3.177 €/m² | -0.3% | 3.047 €/m² | +4.7% |
| Waldstetten (Günz) | 3.013 €/m² | +0.9% | 2.659 €/m² | +2.4% |
| Krumbach (Schwaben) | 3.152 €/m² | +0.9% | 3.202 €/m² | +2.4% |
| Ichenhausen | 3.094 €/m² | +0.9% | 2.718 €/m² | +2.5% |
| Kammeltal | 3.160 €/m² | +0.9% | 2.883 €/m² | +2.4% |
| Weißenhorn | 3.684 €/m² | -0.3% | 3.401 €/m² | +4.7% |
Mietspiegel der Region
Wiesenbach (Schwaben) zeigt mit 9,84 €/m² für Häuser und 9,35 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Steigerungsraten von 5,4% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen fallen jedoch niedriger aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo Häuser häufig um etwa 6,2% zulegten.
Weißenhorn positioniert sich mit 11,51 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen deutlich als teuerster Standort der Region, während die übrigen Nachbarstädte wie Deisenhausen, Ellzee und Neuburg an der Kammel auf einem nahezu identischen Preisniveau wie Wiesenbach liegen. Besonders auffällig ist Roggenburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 6,5% bei Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 9,86 €/m² | +6.3% | 9,54 €/m² | +4.5% |
| Ellzee | 9,83 €/m² | +6.2% | 9,28 €/m² | +4.5% |
| Neuburg an der Kammel | 9,83 €/m² | +6.2% | 9,39 €/m² | +4.5% |
| Breitenthal (Schwaben) | 9,85 €/m² | +6.3% | 9,66 €/m² | +4.4% |
| Roggenburg | 10,28 €/m² | +6.2% | 9,48 €/m² | +6.5% |
| Waldstetten (Günz) | 9,87 €/m² | +6.2% | 9,31 €/m² | +4.5% |
| Krumbach (Schwaben) | 9,91 €/m² | +6.2% | 9,62 €/m² | +4.5% |
| Ichenhausen | 9,98 €/m² | +6.2% | 9,60 €/m² | +4.5% |
| Kammeltal | 9,99 €/m² | +6.3% | 9,73 €/m² | +4.5% |
| Weißenhorn | 11,51 €/m² | +6.2% | 10,63 €/m² | +6.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wiesenbach (Schwaben)?
Die Immobilienpreise in Wiesenbach (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesenbach (Schwaben) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wiesenbach (Schwaben)
Die Hauspreise in Wiesenbach (Schwaben) sind von 2.929 €/m² Q2 2021 auf 3.052 €/m² gestiegen (4,2%). Die Wohnungspreise sind von 2.573 €/m² auf 2.817 €/m² gestiegen (9,48%).
Aktuell kosten Häuser in Wiesenbach (Schwaben) durchschnittlich 3.052 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.817 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,55%. Die Mietpreise für Häuser in Wiesenbach (Schwaben) haben sich um 5,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,47% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wiesenbach (Schwaben) liegt aktuell bei 25,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wiesenbach (Schwaben) ihren Höchstwert von 3.452 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.929 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.007 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.573 €/m² im Q2 2021.