Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tegernheim 2026

Hauspreise in Tegernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tegernheim liegt aktuell bei 4.708 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 4.381 €/m² auf 4.708 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tegernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tegernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tegernheim liegt aktuell bei 3.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.825 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.670 €/m² auf 3.897 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tegernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tegernheim zeigten über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.381 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.082 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.708 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,11 €/m² auf 11,69 €/m², was einem stetigen Wachstum über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 40,1 im zweiten Quartal 2021 auf 42,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 33,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 7,4 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 16,9 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tegernheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.670 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.220 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,0 % entspricht. Seit diesem Höchstpunkt ist ein Rückgang zu beobachten, wobei die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.897 €/m² fielen und damit 7,7 % unter dem Höchstwert, aber 6,2 % über dem Ausgangsniveau von 2021 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,07 €/m² auf 11,14 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 37,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 29,2 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduzierung um 13,4 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors beschleunigte sich insbesondere ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mieten weiterhin anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tegernheim kann man den Bodenrichtwert in Tegernheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tegernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tegernheim liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tegernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tegernheim liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Tegernheim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.708 €/m² ein moderates Preisniveau, das deutlich unter dem nahegelegenen Regensburg mit 5.238 €/m² liegt, aber über den günstigeren Nachbargemeinden wie Altenthann mit 3.338 €/m² und Bernhardswald mit 3.408 €/m². Bei den Wohnungspreisen erreicht Tegernheim 3.897 €/m² und positioniert sich damit ebenfalls im mittleren Bereich zwischen dem Spitzenreiter Regensburg (4.653 €/m²) und den preisgünstigeren Gemeinden Bernhardswald (2.888 €/m²) und Altenthann (2.851 €/m²).

Die Preisentwicklung in Tegernheim zeigt mit +0,79 % bei Häusern und +1,87 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der sich im Trend mehrerer Nachbarstädte wie Wenzenbach (+1,69 % und +2,05 %) und Obertraubling (+1,69 % und +2,06 %) widerspiegelt. Auffällig ist der Kontrast zu Donaustauf und Zeitlarn, die beide rückläufige Hauspreise von -0,22 % verzeichnen, während die meisten Nachbargemeinden sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Tegernheim weist mit 11,69 €/m² für Häuser und 11,14 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über Gemeinden wie Bernhardswald (9,81 €/m² bzw. 9,08 €/m²) und Altenthann (9,84 €/m² bzw. 8,88 €/m²), aber unter dem Niveau von Regensburg mit 13,27 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen. Die Nachbarstädte Donaustauf, Obertraubling und Neutraubling bewegen sich mit Werten zwischen 11,11 €/m² und 11,43 €/m² bei Häusern auf ähnlichem Preisniveau.

Die Preisentwicklung in Tegernheim zeigt mit +5,79 % bei Häusern und +3,53 % bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Steigerung als in den meisten Nachbargemeinden, insbesondere im Vergleich zu Bernhardswald und Altenthann mit Zuwächsen unter 1,0 % bei Wohnungen. Lediglich Bach an der Donau, Barbing, Neutraubling und Obertraubling verzeichnen bei Wohnungen mit +5,0 % bis +5,12 % ähnlich starke Anstiege.

Die Immobilienpreise in Tegernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tegernheim besser einschätzen zu können.