Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwanstetten 2026

Hauspreise in Schwanstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwanstetten liegt aktuell bei 3.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.638 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 3.372 €/m² auf 3.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwanstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwanstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwanstetten liegt aktuell bei 3.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.008 €/m² auf 3.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwanstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwanstetten zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine ausgeprägte Auf- und Abwärtsbewegung. Von 3.372 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 4.088 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein deutlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.698 €/m² sanken und damit nahezu wieder das Ausgangsniveau erreichten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 35,0 Anfang 2022 und verringerte sich anschließend kontinuierlich auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich von 9,02 €/m² auf 11,39 €/m² erhöhten, was einem Zuwachs von 26,3 % entspricht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwanstetten zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Von 3.008 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Spitzenwert von 3.418 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.055 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 3.154 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,56 €/m² auf 10,38 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 stark ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer strukturellen Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Preiskomponenten führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwanstetten kann man den Bodenrichtwert in Schwanstetten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwanstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwanstetten liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwanstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwanstetten liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwanstetten verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.698 €/m² und liegt damit im mittleren Segment der Nachbarstädte, deutlich unter Nürnberg mit 4.572 €/m² und Wendelstein mit 4.104 €/m², aber über Büchenbach mit 3.436 €/m² und Roth mit 3.485 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Schwanstetten mit 3.154 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Nürnberg mit 3.917 €/m² und Wendelstein mit 3.634 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Schwanstetten zeigt mit +1,7% bei Häusern und +2,1% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei insbesondere Schwarzenbruck mit +2,1% bei Häusern ähnlich dynamisch wächst. Während Schwabach bei Häusern einen Rückgang von -0,6% verzeichnet und Nürnberg stagniert, entwickeln sich die Wohnungspreise in Roth, Büchenbach und Allersberg mit jeweils rund +2,9% noch dynamischer.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwanstetten liegen mit 11,39 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Niveau von Nürnberg mit 13,94 €/m² (Häuser) und 11,85 €/m² (Wohnungen), aber über den Werten von Pyrbaum mit 10,41 €/m² beziehungsweise 9,18 €/m². Die Nachbarstädte Feucht und Wendelstein weisen mit 12,33 €/m² und 12,27 €/m² bei Häusern sowie 11,15 €/m² und 10,66 €/m² bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietniveaus auf.

Mit einem Anstieg von 5,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zeigt Schwanstetten eine vergleichsweise dynamische Preisentwicklung, während Nürnberg keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schwarzenbruck, wo die Wohnungsmieten um 7,1% stiegen, und in Roth mit einem Anstieg von 5,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Schwanstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwanstetten besser einschätzen zu können.