Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marktzeuln 2026

Hauspreise in Marktzeuln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marktzeuln liegt aktuell bei 2.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 2.194 €/m² auf 2.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marktzeuln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marktzeuln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marktzeuln liegt aktuell bei 2.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.025 €/m² auf 2.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marktzeuln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marktzeuln zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.194 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.696 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.316 €/m² zurückfielen. Seit dem vierten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, die sich mit einem aktuellen Kaufpreis von 2.517 €/m² im ersten Quartal 2026 fortsetzt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 7,89 €/m², was einer Steigerung von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,0 und 32,8 und erreichte seinen Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 bei 32,8. Die deutliche Reduktion auf aktuell 26,6 resultiert primär aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen grundlegend verändert hat.

Die vorliegenden CSV-Daten weisen einen systematischen Fehler auf: Die Zeitreihe ist in umgekehrter chronologischer Reihenfolge angelegt, was die Interpretation der Veränderungsraten unmöglich macht. Die angegebenen Veränderungen zum Vorquartal beziehen sich auf spätere statt frühere Zeitpunkte, wodurch eine valide Analyse der tatsächlichen Preisentwicklung nicht durchführbar ist.

Eine sachgerechte Bewertung der Marktentwicklung in Marktzeuln erfordert eine Korrektur der Datenstruktur oder eine Neuberechnung der Veränderungsraten in korrekter chronologischer Abfolge.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marktzeuln kann man den Bodenrichtwert in Marktzeuln heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marktzeuln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marktzeuln liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marktzeuln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marktzeuln liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marktzeuln liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.517 €/m² und für Wohnungen bei 2.150 €/m², womit sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region positioniert. Während die Hauspreise mit einem Anstieg von 8,7 % zum Vorjahr überdurchschnittlich zulegen, fällt die Preisentwicklung bei Wohnungen mit 1,4 % vergleichsweise moderat aus.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Michelau in Oberfranken weist mit 2.710 €/m² und Lichtenfels (Oberfranken)) mit 2.894 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Küps mit 2.252 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Preissprünge in Schneckenlohe und Küps, wo Häuser um 10,3 % bzw. 10,3 % teurer wurden, während bei den Wohnungspreisen Schneckenlohe mit 2.489 €/m² regionale Spitzenwerte erreicht.

Mietspiegel der Region

Marktzeuln verzeichnet mit 7,89 €/m² bei Häusern und 7,36 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Nachbarstädten. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 6,3% bei Häusern jedoch überdurchschnittlich aus, während Wohnungen mit 4,1% moderat zulegten.

Die Nachbarstädte Küps (8,51 €/m²), Burgkunstadt (8,52 €/m²) und Schneckenlohe (8,47 €/m²) weisen bei Häusern die höchsten Mietpreise auf, während die Wohnungsmieten in Küps (7,89 €/m²) und Lichtenfels) (7,87 €/m²) mit Anstiegen von 5,5% beziehungsweise 4,2% am stärksten zulegten.

Die Immobilienpreise in Marktzeuln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marktzeuln besser einschätzen zu können.