Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuburg an der Kammel 2026

Hauspreise in Neuburg an der Kammel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuburg an der Kammel liegt aktuell bei 3.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.941 €/m² auf 3.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuburg an der Kammel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuburg an der Kammel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuburg an der Kammel liegt aktuell bei 2.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 2.607 €/m² auf 2.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuburg an der Kammel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuburg an der Kammel zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.941 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.463 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.050 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 33,4 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Neuburg an der Kammel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Rückgang von 3.044 €/m² im 3. Quartal 2022 auf 2.842 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Verlust von 6,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,53 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,35 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,2 % innerhalb von fünf Jahren entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im 1. Quartal 2022 auf 25,3 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die fallenden Kaufpreise ab 2023 den dominierenden Effekt auf den Kaufpreisfaktor ausübten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neuburg an der Kammel kann man den Bodenrichtwert in Neuburg an der Kammel heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neuburg an der Kammel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuburg an der Kammel liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuburg an der Kammel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuburg an der Kammel liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuburg an der Kammel zeigen sich die Kaufpreise mit 3.050 €/m² für Häuser und 2.842 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich, wobei die Häuserpreise mit -0,3% zum Vorjahr leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise um 0,5% stiegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,9% und 0,9% verzeichnen.

Mit 3.205 €/m² weist Burtenbach die höchsten Häuserpreise auf, während Ursberg und Krumbach (Schwaben)) bei Wohnungen mit 3.215 €/m² bzw. 3.202 €/m² deutlich über dem Niveau von Neuburg an der Kammel liegen. Die niedrigsten Preise finden sich in Waldstetten (Günz)) mit 3.012 €/m² für Häuser und 2.659 €/m² für Wohnungen, während alle Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich um 2,4% zulegten.

Mietspiegel der Region

Neuburg an der Kammel verzeichnet mit 9,79 €/m² bei Häusern und 9,35 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte durchweg höhere Werte aufweisen. An der Spitze liegen Ursberg und Thannhausen mit jeweils 10,01 €/m² für Häuser, gefolgt von Kammeltal mit 9,99 €/m².

Auffällig ist die deutlich moderatere Preissteigerung in Neuburg an der Kammel mit 4,3% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen gegenüber den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 6,0% bei Häusern und über 4,4% bei Wohnungen verzeichnen. Besonders Münsterhausen sticht mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern hervor, während Kammeltal mit 4,5% die stärkste Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt.

Die Immobilienpreise in Neuburg an der Kammel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuburg an der Kammel besser einschätzen zu können.