Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pähl 2026

Hauspreise in Pähl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pähl liegt aktuell bei 6.153 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 6.022 €/m² auf 6.153 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pähl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pähl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pähl liegt aktuell bei 5.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 4.921 €/m² auf 5.097 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pähl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pähl zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Auf- und Abwärtstrend: Nach einem Anstieg von 6.022 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.208 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 6.153 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 14,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 12,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum erheblich: Er stieg zunächst von 41,0 im zweiten Quartal 2021 auf 46,4 im ersten Quartal 2022 aufgrund stark steigender Kaufpreise, erreichte seinen Höchstpunkt von 46,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 34,0 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 26,2 % gegenüber dem Höchststand resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pähl zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.921 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 5.628 €/m², was einem Anstieg von 14,4% entspricht. Seit Anfang 2023 ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 5.097 €/m² liegen und damit 9,4% unter dem Höchststand, aber noch 3,6% über dem Ausgangsniveau von 2021.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 38,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 42,2 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 32,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist sowohl auf den Rückgang der Kaufpreise seit 2023 als auch auf parallel steigende Mietpreise zurückzuführen, die sich von 10,54 €/m² auf 13,25 €/m² erhöhten, was einem Zuwachs von 25,7% entspricht.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pähl kann man den Bodenrichtwert in Pähl heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pähl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pähl liegt aktuell bei 15,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 12,23 €/m² auf 15,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pähl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pähl liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 10,54 €/m² auf 13,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Pähl weist bei Häusern einen Kaufpreis von 6.153 €/m² auf und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Preise nahezu stagnieren mit -0,1 % zum Vorjahr. Bei Wohnungen zeigt sich mit 5.097 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 4,7 % eine überdurchschnittlich positive Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten.

Die höchsten Kaufpreise in der Region verzeichnen Feldafing mit 8.245 €/m² für Häuser und Bernried am Starnberger See mit 7.038 €/m² für Wohnungen, während Wielenbach mit 5.378 €/m² bzw. 4.649 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig oder stagnierend sind, während Wohnungspreise überwiegend Zuwächse zwischen 3,3 % und 4,7 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pähl liegen mit 15,07 €/m² für Häuser und 13,25 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Feldafing mit 19,24 €/m² für Häuser und Herrsching am Ammersee mit 17,03 €/m² für Wohnungen. Mit 4,2% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen verzeichnet Pähl die geringsten Preissteigerungen zum Vorjahr im Vergleich zu allen Nachbarstädten.

Besonders auffällig sind die hohen Zuwächse bei Wohnungsmieten in Weilheim in Oberbayern mit 11,5% sowie in Raisting und Wielenbach mit jeweils über 8,2%. Die niedrigsten Mietpreise der Region finden sich in Wielenbach mit 12,67 €/m² für Wohnungen und Raisting mit 13,71 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Pähl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pähl besser einschätzen zu können.