Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheidegg 2026

Hauspreise in Scheidegg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheidegg liegt aktuell bei 4.083 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 4.008 €/m² auf 4.083 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheidegg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Scheidegg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheidegg liegt aktuell bei 3.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.552 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 3.332 €/m² auf 3.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheidegg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Scheidegg zeigen Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 4.008 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.563 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach jedoch deutlich zurück und liegen aktuell bei 4.083 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,72 €/m² auf 12,15 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,0, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Diese Reduktion resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Scheidegg zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 3.332 €/m² auf 3.661 €/m², was einem Zuwachs von 9,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,93 €/m² auf 10,94 €/m², was einer Steigerung von 22,5 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem deutlichen Anstieg bis Q1 2022 auf 3.724 €/m², einem weiteren Höhepunkt bei 3.812 €/m² in Q4 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Q3 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 in Q2 2021 auf 27,9 in Q1 2026, was einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Scheidegg kann man den Bodenrichtwert in Scheidegg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Scheidegg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheidegg liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 12,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Scheidegg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheidegg liegt aktuell bei 10,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 10,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Scheidegg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.083 €/m² und für Wohnungen bei 3.661 €/m², wobei sich eine gegensätzliche Entwicklung zeigt: Während die Hauspreise um 2,0 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 3,1 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Scheidegg im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich über Röthenbach (Allgäu)) mit 3.449 €/m² für Häuser, aber unter den Spitzenreitern Weißensberg mit 4.817 €/m² und Sigmarszell mit 4.602 €/m².

Besonders auffällig ist, dass Scheidegg als einzige Stadt einen Rückgang bei den Hauspreisen verzeichnet, während alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 0,0 % und 11,0 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit 3,1 % in Scheidegg ein vergleichsweise moderater Anstieg, während die meisten Nachbarstädte wie Opfenbach, Hergatz und Lindenberg im Allgäu Zuwächse von über 5,0 % verbuchen.

Mietspiegel der Region

Scheidegg weist mit 12,15 €/m² für Häuser und 10,94 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt mit 4,8% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen jedoch einen unterdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den meisten Nachbarstädten.

Weißensberg verzeichnet mit 14,00 €/m² für Häuser und 12,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region, während Röthenbach (Allgäu)) mit 11,25 €/m² bzw. 9,97 €/m² am günstigsten liegt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 6,1% und 7,3% deutlich dynamischere Preisentwicklungen aufweisen als Scheidegg selbst.

Die Immobilienpreise in Scheidegg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheidegg besser einschätzen zu können.