Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heroldsberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heroldsberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heroldsberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.400 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heroldsberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.564 €/m².
Hauspreise in Heroldsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heroldsberg liegt aktuell bei 4.400 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.403 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 4.200 €/m² auf 4.400 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heroldsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heroldsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heroldsberg liegt aktuell bei 3.564 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.602 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.486 €/m² auf 3.564 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heroldsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heroldsberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Heroldsberg entwickelt (2020-2026)?
In Heroldsberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 4.200 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.938 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.400 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 4,8 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 36,8 Anfang 2022 und fiel anschließend auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Die Reduktion des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 10,9 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 14,0 % anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.834 €/m² | 11,09 €/m² | 36.3 | +4.7% |
| 2023 | 4.579 €/m² | 11,60 €/m² | 32.9 | -9.4% |
| 2024 | 4.339 €/m² | 12,17 €/m² | 29.7 | -9.7% |
| 2025 | 4.444 €/m² | 12,53 €/m² | 29.5 | -0.5% |
| 2026 | 4.400 €/m² | 12,94 €/m² | 28.3 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heroldsberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heroldsberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.486 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.034 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.564 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 9,11 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,1 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 35,5 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Annäherung der beiden Preisentwicklungen führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.925 €/m² | 9,38 €/m² | 34.9 | +5.9% |
| 2023 | 3.644 €/m² | 9,92 €/m² | 30.6 | -12.2% |
| 2024 | 3.497 €/m² | 10,24 €/m² | 28.5 | -7.0% |
| 2025 | 3.591 €/m² | 10,61 €/m² | 28.2 | -0.9% |
| 2026 | 3.564 €/m² | 10,94 €/m² | 27.1 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heroldsberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Heroldsberg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Heroldsberg kann man den Bodenrichtwert in Heroldsberg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heroldsberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heroldsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heroldsberg liegt aktuell bei 12,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 12,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,09 €/m² | +5.3% | 10,02 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² | +4.6% | 10,46 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2024 | 12,17 €/m² | +5.0% | 11,23 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2025 | 12,53 €/m² | +3.0% | 11,59 €/m² | 16,36 €/m² |
| 2026 | 12,94 €/m² | +3.3% | 12,17 €/m² | 16,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heroldsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heroldsberg liegt aktuell bei 10,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 10,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,38 €/m² | +3.2% | 8,38 €/m² | 13,59 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² | +5.8% | 8,95 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² | +3.2% | 9,31 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2025 | 10,61 €/m² | +3.6% | 9,55 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² | +3.1% | 10,10 €/m² | 15,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heroldsberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Heroldsberg verzeichnet rückläufige Kaufpreise mit -0,09 % bei Häusern (4.400 €/m²) und -1,08 % bei Wohnungen (3.564 €/m²) und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Während die meisten Nachbarstädte Preissteigerungen verzeichnen, weist lediglich Kalchreuth mit -1,18 % bei Häusern ebenfalls einen Rückgang auf.
Das höchste Preisniveau in der Region hält Buckenhof mit 6.038 €/m² für Häuser und 4.588 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Uttenreuth mit 5.139 €/m² beziehungsweise 4.137 €/m². Besonders dynamisch entwickeln sich Neunkirchen am Brand, Kleinsendelbach und Dormitz mit Preissteigerungen von über 3,2 % bei Häusern und rund 2,1 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kalchreuth | 4.210 €/m² | -1.2% | 3.338 €/m² | -0.8% |
| Eckental | 3.833 €/m² | +1.4% | 3.195 €/m² | +0.0% |
| Kleinsendelbach | 4.191 €/m² | +3.3% | 3.533 €/m² | +2.1% |
| Dormitz | 4.674 €/m² | +3.3% | 3.642 €/m² | +2.1% |
| Lauf an der Pegnitz | 4.200 €/m² | +0.6% | 3.479 €/m² | +1.5% |
| Neunkirchen am Brand | 4.291 €/m² | +3.3% | 3.473 €/m² | +2.1% |
| Uttenreuth | 5.140 €/m² | +1.4% | 4.137 €/m² | +0.1% |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 4.596 €/m² | +0.3% | 3.577 €/m² | +1.0% |
| Schwaig bei Nürnberg | 4.572 €/m² | +2.1% | 3.797 €/m² | +2.4% |
| Buckenhof | 6.039 €/m² | +1.1% | 4.588 €/m² | +1.0% |
Mietspiegel der Region
Heroldsberg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,94 €/m² mit einer Steigerung von 4,3% sowie bei Wohnungen 10,94 €/m² mit einem Anstieg von 5,3% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Heroldsberg damit im mittleren Preissegment, während Buckenhof mit 14,85 €/m² für Häuser und 12,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Eckental mit 11,57 €/m² bzw. 9,95 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.
Die Preisentwicklung in Heroldsberg bewegt sich unterhalb des Durchschnitts der Nachbarstädte, insbesondere Dormitz und Neunkirchen am Brand zeigen mit Steigerungen von 5,7% bei Häusern deutlich dynamischere Zuwächse. Besonders auffällig ist Schwaig bei Nürnberg mit einem Anstieg von 7,1% bei Wohnungsmieten, während Lauf an der Pegnitz mit 2,6% die geringste Steigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kalchreuth | 12,71 €/m² | +2.9% | 10,57 €/m² | +2.8% |
| Eckental | 11,57 €/m² | +5.3% | 9,95 €/m² | +5.6% |
| Kleinsendelbach | 12,15 €/m² | +5.7% | 10,46 €/m² | +4.2% |
| Dormitz | 12,85 €/m² | +5.7% | 10,71 €/m² | +4.3% |
| Lauf an der Pegnitz | 12,11 €/m² | +2.9% | 10,81 €/m² | +2.6% |
| Neunkirchen am Brand | 12,19 €/m² | +5.7% | 10,07 €/m² | +4.2% |
| Uttenreuth | 13,39 €/m² | +5.3% | 11,40 €/m² | +5.7% |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 13,06 €/m² | +2.9% | 11,74 €/m² | +3.4% |
| Schwaig bei Nürnberg | 13,15 €/m² | +5.2% | 12,05 €/m² | +7.1% |
| Buckenhof | 14,85 €/m² | +5.2% | 12,06 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heroldsberg?
Die Immobilienpreise in Heroldsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heroldsberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heroldsberg
Die Hauspreise in Heroldsberg sind von 4.200 €/m² Q2 2021 auf 4.400 €/m² gestiegen (4,76%). Die Wohnungspreise sind von 3.486 €/m² auf 3.564 €/m² gestiegen (2,24%).
Aktuell kosten Häuser in Heroldsberg durchschnittlich 4.400 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.564 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,08%. Die Mietpreise für Häuser in Heroldsberg haben sich um 4,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,29% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heroldsberg liegt aktuell bei 28,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heroldsberg ihren Höchstwert von 4.938 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.200 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.034 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.438 €/m² im Q2 2024.