Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bayreuth 2026

Hauspreise in Bayreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bayreuth liegt aktuell bei 3.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,1% gestiegen – von 3.325 €/m² auf 3.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bayreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bayreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bayreuth liegt aktuell bei 3.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.946 €/m² auf 3.073 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bayreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bayreuth zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.325 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.020 €/m² im dritten Quartal 2022 (+20,9 %) folgte ein Rückgang auf 3.585 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.928 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten von 8,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von +31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 33,7 seinen Höchstwert und fiel anschließend deutlich auf 27,7 Anfang 2024, stabilisierte sich danach aber bei 27,8 bis 28,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen spürbar veränderte.

In Bayreuth zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.946 €/m² auf den Höchstwert von 3.301 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.029 €/m² im 4. Quartal 2025, bevor die Preise zum 1. Quartal 2026 wieder auf 3.073 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,43 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,53 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im 2. Quartal 2021 auf 24,3 im 1. Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 mit 31,5 seinen Höchststand erreichte. Diese Entwicklung erklärt sich durch die stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen: Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum nur um 4,3 % zulegten, wuchsen die Mieten deutlich robuster.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bayreuth kann man den Bodenrichtwert in Bayreuth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bayreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bayreuth liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bayreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bayreuth liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Bayreuth verzeichnet mit 3.928 €/m² für Häuser und 3.073 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preisentwicklung zeigt mit +2,54 % bei Häusern und +0,77 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Dynamik bei Häusern stärker ausfällt als bei Wohnungen.

Unter den Nachbarstädten weisen Gesees mit 3.546 €/m² und Mistelbach mit 3.650 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Thurnau mit 2.757 €/m² und Mistelgau mit 2.920 €/m² am günstigsten bleiben. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Thurnau und Neudrossenfeld mit jeweils rund 5,8 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen, während Eckersdorf als einzige Stadt einen Rückgang von -1,29 % bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Bayreuth verzeichnet mit 11,77 €/m² für Häuser und 10,53 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Bindlach mit 10,69 €/m² bei Häusern und 9,58 €/m² bei Wohnungen die zweitteuerste Kommune darstellt. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Thurnau mit 9,44 €/m² für Häuser und 7,62 €/m² für Wohnungen sowie Neudrossenfeld und Mistelgau.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Bayreuth mit 6,6% bei Wohnungen den stärksten Anstieg in dieser Kategorie, während bei Häusern mit Werten zwischen 5,7% und 5,8% nahezu alle Kommunen eine ähnlich dynamische Entwicklung aufweisen. Auffällig moderat entwickelten sich die Wohnungsmieten in Eckersdorf mit nur 0,9% und in Glashütten (Oberfranken)) mit 2,0% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Bayreuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bayreuth besser einschätzen zu können.