Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pocking 2026

Hauspreise in Pocking

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pocking liegt aktuell bei 2.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.747 €/m² auf 2.966 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pocking sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pocking

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pocking liegt aktuell bei 2.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.503 €/m² auf 2.552 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pocking sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pocking zeigen eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.747 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.191 €/m², was einem Anstieg von 16,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.966 €/m², was einem Rückgang von 7,1 % gegenüber dem Höchstwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem stetigen Anstieg von 25,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 34,6 seinen Höchstwert und ist seitdem auf 28,7 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 17,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pocking zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.503 €/m² auf 2.749 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2023 mit 2.723 €/m² einen Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.490 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Preise bei rund 2.550 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,91 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 31,3 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pocking kann man den Bodenrichtwert in Pocking heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pocking

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pocking liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pocking

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pocking liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Pocking weist mit 2.966 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich auf und liegt damit zwischen dem günstigsten Standort Rotthalmünster mit 2.808 €/m² und dem teuersten Neuburg am Inn mit 3.129 €/m². Bei Wohnungen liegt Pocking mit 2.552 €/m² im oberen Preissegment der Region, übertroffen nur von Bad Füssing mit 2.632 €/m² und Kirchham mit 2.599 €/m².

Die Hauspreise in Pocking stiegen um 5,3% zum Vorjahr, während die stärksten Zuwächse in Tettenweis, Ruhstorf an der Rott und Bad Griesbach im Rottal mit jeweils über 6,6% verzeichnet wurden. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Pocking um 0,8%, während alle Nachbarstädte leichte Preissteigerungen bei Wohnungen aufweisen, wobei Bayerbach mit 1,3% den höchsten Anstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

Pocking weist mit 8,61 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Neuburg am Inn mit 9,50 €/m² die höchsten Mieten für Häuser verzeichnet, liegen Bayerbach mit 8,32 €/m² und Rotthalmünster mit 8,33 €/m² am unteren Ende.

Die Mietpreise in Pocking stiegen um 4,2 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen zum Vorjahr und bewegen sich damit unterhalb der Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte bei Wohnungen. Besonders Kirchham mit 7,0 % und Rotthalmünster mit 7,0 % verzeichnen deutlich höhere Zuwächse bei den Wohnungsmieten, während Bad Füssing mit 9,20 €/m² das höchste Preisniveau für Wohnungen in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Pocking werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pocking besser einschätzen zu können.