Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großenseebach 2026

Hauspreise in Großenseebach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großenseebach liegt aktuell bei 3.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 3.770 €/m² auf 3.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großenseebach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großenseebach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großenseebach liegt aktuell bei 3.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.350 €/m² auf 3.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großenseebach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großenseebach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.770 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.457 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang auf 3.992 €/m² im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen, womit das aktuelle Preisniveau 10,4 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,91 €/m² auf 12,55 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,7 auf 34,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 26,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verändert hat. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 16,4 % unter dem Ausgangswert von 2021.

In Großenseebach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.350 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.892 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.435 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,31 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 10,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 37,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,5 im ersten Quartal 2026. Die rückläufige Entwicklung des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Großenseebach kann man den Bodenrichtwert in Großenseebach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Großenseebach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großenseebach liegt aktuell bei 12,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großenseebach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großenseebach liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Großenseebach verzeichnet mit 3.992 €/m² für Häuser und 3.435 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente einen leichten Rückgang zum Vorjahr aufweisen (-0,1 % bzw. -0,84 %). Während die Nachbarstädte Erlangen mit 5.184 €/m² für Häuser und 4.389 €/m² für Wohnungen sowie Möhrendorf mit 4.665 €/m² für Häuser deutlich höhere Preisniveaus erreichen, liegen Oberreichenbach) und Gremsdorf mit 3.323 €/m² bzw. 3.534 €/m² für Häuser unter dem Niveau von Großenseebach.

Während Großenseebach als eine der wenigen Kommunen in der Region rückläufige Preise verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte wie Herzogenaurach, Weisendorf und Aurachtal bei Häusern Preissteigerungen von 1,39 % bis 1,4 %. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Erlangen, wo Häuserpreise um 2,37 % zulegten, während die Wohnungspreise mit -0,78 % ebenfalls rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Großenseebach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,55 €/m² und für Wohnungen 10,06 €/m², wobei beide Segmente mit 4,6% bzw. 4,9% deutlich über dem Vorjahr liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Großenseebach im mittleren Bereich, während Erlangen mit 14,84 €/m² bei Häusern und 12,12 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, jedoch mit 2,1% bzw. 0,9% die geringsten Zuwächse verzeichnet.

Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten in mehreren Nachbarstädten: Weisendorf, Aurachtal und Gremsdorf zeigen mit 5,2% bis 5,7% bei Wohnungen deutlich dynamischere Entwicklungen als Großenseebach. Gremsdorf weist dabei mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region auf, während Herzogenaurach und Möhrendorf mit 13,92 €/m² bzw. 13,72 €/m² bei Häusern im oberen Preissegment liegen.

Die Immobilienpreise in Großenseebach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großenseebach besser einschätzen zu können.