Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kleinheubach 2026

Hauspreise in Kleinheubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kleinheubach liegt aktuell bei 3.340 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 2.841 €/m² auf 3.340 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kleinheubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kleinheubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kleinheubach liegt aktuell bei 2.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 2.322 €/m² auf 2.628 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kleinheubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kleinheubach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.841 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.340 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,11 €/m² auf 9,39 €/m², was einem Zuwachs von 32,1 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg war zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 5,8 % zu verzeichnen, während die dynamischste Mietpreisentwicklung im dritten Quartal 2024 mit 6,5 % zum Vorquartal eintrat.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,3 auf 29,6, was einem Rückgang von 11,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 eine beschleunigte Abschwächung des Faktors einsetzte.

In Kleinheubach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine dynamische Entwicklung von 2.322 €/m² auf zuletzt 2.628 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,2 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im 1. Quartal 2022 mit 2.737 €/m² erreicht, gefolgt von einer Konsolidierungsphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen bis Mitte 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,42 €/m² auf 9,15 €/m², was eine Steigerung von 23,3 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,1 auf 23,9, wobei der Rückgang von 15,0 % primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2026 um 4,0 % sanken, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 20,2 % zu, was die Renditeerwartungen für Kapitalanleger strukturell verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kleinheubach kann man den Bodenrichtwert in Kleinheubach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kleinheubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kleinheubach liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kleinheubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kleinheubach liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Kleinheubach verzeichnet bei Häusern mit 3.340 €/m² und einem Anstieg von 5,0 % eine deutliche Preissteigerung, während Wohnungspreise mit 2.628 €/m² um 1,6 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Kleinheubach im mittleren Preissegment, wobei Wörth am Main mit 3.479 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Amorbach mit 2.807 €/m² die günstigsten.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg positive Entwicklungen zwischen 2,9 % und 5,0 %, während bei Wohnungen nur Kleinheubach und Amorbach mit -1,8 % rückläufige Preise verzeichnen. Bei Wohnungen führt Klingenberg am Main mit 2.688 €/m² das Preisniveau an, während Mönchberg mit 2.152 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Kleinheubach verzeichnet mit 5,98% bei Häusern und 3,51% bei Wohnungen die deutlich stärksten Mietpreissteigerungen unter allen Nachbarstädten, während die Vergleichsorte mehrheitlich nur Zuwächse zwischen 1,24% und 1,42% bei Häusern aufweisen. Das Mietniveau liegt mit 9,39 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise im Vergleich weist Wörth am Main mit 9,84 €/m² für Häuser auf, während Amorbach trotz ebenfalls überdurchschnittlicher Steigerung von 3,01% bei Häusern mit 8,31 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region bietet. Klingenberg am Main liegt mit 9,66 €/m² für Häuser und 9,47 €/m² für Wohnungen durchgängig über dem Niveau von Kleinheubach.

Die Immobilienpreise in Kleinheubach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kleinheubach besser einschätzen zu können.