Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchroth 2026

Hauspreise in Kirchroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchroth liegt aktuell bei 2.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.875 €/m² auf 2.967 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchroth liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.569 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchroth zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.875 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.320 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,5 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise jedoch rückläufig und lagen im ersten Quartal 2026 bei 2.967 €/m², was einem Rückgang von 10,6 % gegenüber dem Peak bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,01 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 34,6 Anfang 2022 und erreichte seinen Höchststand von 35,5 im vierten Quartal 2022. Seither sank der Faktor kontinuierlich auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise prozentual deutlich stärker zurückgingen als die Mietpreise anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchroth zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine zunächst deutliche Steigerung von 2.569 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.935 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.637 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.703 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 7,05 €/m² auf 8,89 €/m², was einem Anstieg von 26,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 5,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 auf 25,3, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um 7,0 % fielen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 8,8 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchroth kann man den Bodenrichtwert in Kirchroth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kirchroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchroth liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchroth liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kirchroth liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.967 €/m² und für Wohnungen bei 2.703 €/m², wobei die Hauspreise um 1,8 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,0 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Kirchroth im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Straubing mit 3.313 €/m² für Häuser und 3.259 €/m² für Wohnungen sowie Parkstetten mit 3.085 €/m² für Häuser, aber oberhalb von Wiesenfelden mit 2.744 €/m² und Ascha mit 2.815 €/m².

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Straubing, wo die Hauspreise als einzige in der Region um 2,5 % zulegten, während nahezu alle anderen Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Veränderungen zwischen 1,8 % und 2,0 %, lediglich Wörth an der Donau stagnierte nahezu mit -0,02 %.

Mietspiegel der Region

Kirchroth verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,01 €/m² und einer Steigerung von 5,1% zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten bei 8,89 €/m² mit einem Anstieg von 6,3% die höchste Wachstumsrate aller betrachteten Nachbarstädte aufweisen. Im direkten Vergleich liegen die Häusermieten von Parkstetten mit 9,47 €/m² und Straubing mit 9,59 €/m² über dem Niveau von Kirchroth, während diese Städte mit 4,2% bzw. 2,1% deutlich geringere Wachstumsraten zeigen.

Die günstigsten Mieten im regionalen Umfeld weisen Ascha mit 8,51 €/m² bei Häusern und 8,48 €/m² bei Wohnungen sowie Falkenfels mit 8,63 €/m² bzw. 8,52 €/m² auf. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Kirchroth deutlich über denen der größeren Nachbarstadt Straubing liegen, die mit 0,6% bei Wohnungen und 2,1% bei Häusern die niedrigsten Wachstumsraten der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kirchroth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchroth besser einschätzen zu können.