Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dingolshausen 2026

Hauspreise in Dingolshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dingolshausen liegt aktuell bei 2.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.571 €/m² auf 2.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dingolshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dingolshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dingolshausen liegt aktuell bei 2.567 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.501 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.408 €/m² auf 2.567 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dingolshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dingolshausen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.571 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.090 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.902 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,85 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 31,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 31,7 auf 27,3, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen. Die stärkste quartalsweise Veränderung des Kaufpreisfaktors erfolgte im zweiten Quartal 2025 mit einem Rückgang von 4,86 %, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

In Dingolshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.706 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.567 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 5,1 % entspricht. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,56 €/m² auf 7,70 €/m², was einer Steigerung von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,4 im zweiten Quartal 2022 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dingolshausen kann man den Bodenrichtwert in Dingolshausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dingolshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dingolshausen liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dingolshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dingolshausen liegt aktuell bei 7,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Dingolshausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.902 €/m² mit einem Anstieg von 1,7 % und bei Wohnungen 2.567 €/m² mit 2,6 % Zuwachs. Damit liegt die Preisentwicklung deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend Steigerungen zwischen 3,0 % und 6,7 % aufweisen.

Besonders dynamisch entwickelten sich Knetzgau mit 6,7 % und Wonfurt mit 6,7 % bei Häusern, während Michelau im Steigerwald mit 0,4 % die geringste Steigerung zeigt. Bei den absoluten Preisen liegt Wonfurt mit 3.025 €/m² für Häuser an der Spitze, Grettstadt mit 2.369 €/m² bei Wohnungen am günstigsten.

Mietspiegel der Region

Dingolshausen verzeichnet mit 6,12 % bei Häusern und 4,34 % bei Wohnungen die deutlich stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,26 % und 2,94 % aufweisen. Die absoluten Mietpreise liegen in Dingolshausen mit 8,85 €/m² für Häuser und 7,70 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region.

Prichsenstadt weist mit 9,34 €/m² für Häuser und 8,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte auf, wobei besonders die Wohnungsmieten mit 10,39 % stark gestiegen sind. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Sulzheim (Unterfranken)) mit 8,71 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen, trotz eines vergleichsweise hohen Anstiegs von 7,28 % bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Dingolshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dingolshausen besser einschätzen zu können.