Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Itzgrund 2026

Hauspreise in Itzgrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Itzgrund liegt aktuell bei 2.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.381 €/m² auf 2.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Itzgrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Itzgrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Itzgrund liegt aktuell bei 2.393 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.258 €/m² auf 2.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Itzgrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Itzgrund zeigten von Anfang 2021 bis Anfang 2023 einen kontinuierlichen Anstieg von 2.381 €/m² auf 2.819 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.440 €/m² zurückgingen. Seit dem dritten Quartal 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 bei 2.714 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 7,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,57 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei nur wenige geringfügige Rückgänge verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,9 im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 22,3 ab, da die Kaufpreise stärker sanken als die Mietpreise stiegen. Im ersten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor bei 23,6, was trotz wieder steigender Kaufpreise noch deutlich unter dem Spitzenwert von 2023 liegt. Die Veränderung des Faktors resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten, wobei die Mietpreise ihre Aufwärtstendenz beibehielten, während die Kaufpreise zwischenzeitlich korrigierten.

In Itzgrund zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Die Kaufpreise stiegen von 2.258 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.543 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.318 €/m² zurück, bevor sie aktuell wieder auf 2.393 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten im selben Zeitraum von 6,23 €/m² auf 7,36 €/m², was einem Anstieg von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,2 auf aktuell 27,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 5,9 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,4 % weiter an. Diese Schere führte zu einer sukzessiven Annäherung von Kauf- und Mietpreisrelation, wobei der Rückgang des Faktors sich in den letzten Quartalen deutlich verlangsamte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Itzgrund kann man den Bodenrichtwert in Itzgrund heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Itzgrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Itzgrund liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Itzgrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Itzgrund liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Itzgrund verzeichnet mit 2.714 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Spitzenreitern Ebensfeld (3.213 €/m²), Bad Staffelstein (3.182 €/m²) und Ahorn (Coburg)) (3.142 €/m²), aber über Seßlach (2.438 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Itzgrund mit 2.393 €/m² im oberen Mittelfeld, knapp hinter Großheirath (2.373 €/m²) und vor Untersiemau (2.355 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Itzgrund mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 9,96 %, der die Zuwachsraten aller Nachbarstädte deutlich übertrifft – Untermerzbach (6,84 %), Pfarrweisach (6,86 %) und Rentweinsdorf (6,82 %) folgen mit Abstand. Bei Wohnungen fällt die Dynamik mit 0,9 % hingegen unterdurchschnittlich aus und liegt am unteren Ende der regionalen Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Itzgrund liegen mit 9,57 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 7,36 €/m² zu den günstigsten unter den Nachbarstädten zählen. Während Rattelsdorf mit 10,13 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnet Seßlach mit 8,52 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Preissteigerung bei Häusern in Itzgrund von 5,9% bewegt sich deutlich über dem Niveau von Untermerzbach (1,3%) und entspricht dem Trend der meisten Nachbarstädte wie Untersiemau (5,7%) und Ebensfeld (5,8%). Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Itzgrund mit 3,4% moderater aus als in Pfarrweisach (6,6%) oder Rentweinsdorf (6,3%).

Die Immobilienpreise in Itzgrund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Itzgrund besser einschätzen zu können.