Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cham 2026

Hauspreise in Cham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cham liegt aktuell bei 2.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.383 €/m² auf 2.552 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Cham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Cham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cham liegt aktuell bei 2.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.319 €/m² auf 2.452 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Cham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Cham zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.383 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.680 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie auf 2.459 €/m² im zweiten Quartal 2024 sanken und sich anschließend wieder auf 2.552 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,29 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 31,3 im ersten Quartal 2022 auf 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einer Diskrepanz zwischen stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Anfang 2023 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

In Cham sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.319 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.664 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.452 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,62 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,20 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 10,6 % erfolgte. Diese Entwicklung resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Diskrepanz zwischen beiden Marktsegmenten verdeutlicht.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Cham kann man den Bodenrichtwert in Cham heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Cham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cham liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cham liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Cham liegen die Kaufpreise mit 2.552 €/m² für Häuser und 2.452 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 2,2% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen deutlich über den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegen. Während Zandt mit 2.683 €/m² und Chamerau mit 2.658 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, verzeichnen Pösing und Pemfling mit jeweils unter 2.200 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise.

Bei den Wohnungen positioniert sich Cham ebenfalls im Mittelfeld, wobei Runding mit 2.650 €/m² und Weiding (Cham)) mit 2.599 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern nur Wachstumsraten zwischen 1,5% und 1,5% verzeichnen, während Cham mit 2,2% eine merklich dynamischere Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Cham verzeichnet mit 8,29 €/m² bei Häusern und 8,20 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 6,15 % bei Häusern und 6,08 % bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegen. Während Schorndorf (Oberpfalz)) mit 8,36 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, liegt Pemfling mit 8,08 €/m² am günstigsten.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg moderatere Preissteigerungen zwischen 4,79 % und 4,94 %, während Cham eine überdurchschnittliche Dynamik entwickelt. Bei Wohnungen erreicht Weiding (Cham)) mit 7,65 €/m² den niedrigsten Mietpreis der Region, während Cham selbst im oberen Segment positioniert ist.

Die Immobilienpreise in Cham werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cham besser einschätzen zu können.