Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weil 2026

Hauspreise in Weil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weil liegt aktuell bei 4.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 4.369 €/m² auf 4.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weil liegt aktuell bei 3.826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.692 €/m² auf 3.826 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weil zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.369 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.124 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein anhaltender Rückgang auf 4.426 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,60 €/m² auf 11,95 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 30,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Preisverfall bei Kaufimmobilien seit Ende 2022 den Haupttreiber der sinkenden Kaufpreisfaktoren darstellt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weil zeigen über den Beobachtungszeitraum einen klaren Rückgang von 3.692 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.826 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.185 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 kontinuierlich fielen und sich anschließend leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,17 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer deutlichen Steigerung entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 34,1 auf 28,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Den höchsten Wert erreichte der Kaufpreisfaktor im dritten Quartal 2022 mit 36,3, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mietpreisentwicklung noch moderater verlief. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise deutlich nachgaben und die Mieten parallel weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weil kann man den Bodenrichtwert in Weil heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weil liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weil liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Weil verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.426 €/m² einen leichten Rückgang von -0,95 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.826 €/m² um 3,83 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weil im mittleren Preissegment – deutlich günstiger als Eresing mit 5.282 €/m² für Häuser und 4.830 €/m² für Wohnungen, aber teurer als Scheuring mit 3.944 €/m² bzw. 3.351 €/m².

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern negative Veränderungsraten zwischen -1,08 % und -1,63 % aufweisen, während bei Wohnungen durchweg Preissteigerungen von 2,17 % bis 4,28 % zu verzeichnen sind. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Schwifting mit 4.655 €/m² und Kaufering mit 4.367 €/m², die günstigsten in Prittriching mit 3.610 €/m².

Mietspiegel der Region

Weil weist mit 11,95 €/m² für Häuser und 11,17 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Steigerung bei Häusern mit 7,08 % deutlich über dem Wohnungsanstieg von 5,08 % liegt. Die Mietpreise für Häuser liegen unter den Werten von Geltendorf (12,97 €/m²), Eresing (13,97 €/m²) und Schwifting (13,01 €/m²), jedoch oberhalb von Scheuring (11,23 €/m²) und Prittriching (11,44 €/m²).

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Klosterlechfeld, das mit 4,72 % bei Häusern und 2,94 % bei Wohnungen deutlich geringere Steigerungsraten als alle anderen Nachbarstädte verzeichnet. Eresing bleibt mit 13,97 €/m² für Häuser und 12,76 €/m² für Wohnungen das teuerste Pflaster der Region, während die übrigen Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 5,98 % und 6,12 % eine weitgehend homogene Preisentwicklung zeigen.

Die Immobilienpreise in Weil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weil besser einschätzen zu können.