Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seeon-Seebruck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Seeon-Seebruck entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Seeon-Seebruck liegt durchschnittlich bei ca. 4.806 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Seeon-Seebruck liegt durchschnittlich bei ca. 4.127 €/m².
Hauspreise in Seeon-Seebruck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seeon-Seebruck liegt aktuell bei 4.806 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.827 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 4.661 €/m² auf 4.806 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seeon-Seebruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Seeon-Seebruck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seeon-Seebruck liegt aktuell bei 4.127 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.992 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.844 €/m² auf 4.127 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seeon-Seebruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Seeon-Seebruck.
Wie haben sich die Hauspreise in Seeon-Seebruck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Seeon-Seebruck zeigen über den beobachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.661 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.546 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.806 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 9,96 €/m² auf 12,22 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 39,0 im zweiten Quartal 2021 auf 32,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 43,2 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Seeon-Seebruck erhöht hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.409 €/m² | 10,57 €/m² | 42.6 | +6.5% |
| 2023 | 5.022 €/m² | 11,01 €/m² | 38.0 | -10.9% |
| 2024 | 4.825 €/m² | 11,54 €/m² | 34.8 | -8.3% |
| 2025 | 4.815 €/m² | 11,91 €/m² | 33.7 | -3.3% |
| 2026 | 4.807 €/m² | 12,22 €/m² | 32.8 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Seeon-Seebruck entwickelt (2020-2026)?
In Seeon-Seebruck stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.844 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.127 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach deutlichen Zuwächsen bis zum Höchststand von 4.592 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang um 10,1 % bis zum ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,80 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 36,4 im zweiten Quartal 2021 auf 30,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 40,0 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit -18,8 % aus, während sich der Faktor anschließend bei etwa 31 stabilisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.460 €/m² | 9,43 €/m² | 39.4 | +4.8% |
| 2023 | 4.197 €/m² | 9,90 €/m² | 35.3 | -10.4% |
| 2024 | 3.982 €/m² | 10,39 €/m² | 32.0 | -9.6% |
| 2025 | 4.072 €/m² | 10,82 €/m² | 31.4 | -1.9% |
| 2026 | 4.127 €/m² | 11,16 €/m² | 30.8 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Seeon-Seebruck.
Aktuelle Grundstückspreise in Seeon-Seebruck 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Seeon-Seebruck kann man den Bodenrichtwert in Seeon-Seebruck heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Seeon-Seebruck entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Seeon-Seebruck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seeon-Seebruck liegt aktuell bei 12,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 9,96 €/m² auf 12,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,57 €/m² | +4.6% | 9,35 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² | +4.2% | 9,69 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2024 | 11,54 €/m² | +4.8% | 10,24 €/m² | 15,97 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² | +3.2% | 10,63 €/m² | 16,33 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² | +2.6% | 11,13 €/m² | 16,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Seeon-Seebruck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seeon-Seebruck liegt aktuell bei 11,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,43 €/m² | +6.2% | 8,72 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5.0% | 9,31 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² | +4.9% | 9,71 €/m² | 14,65 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² | +4.2% | 10,16 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² | +3.1% | 10,67 €/m² | 15,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Seeon-Seebruck 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Seeon-Seebruck verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 4.806 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4 %, während Wohnungen mit 4.127 €/m² um 3,4 % zulegten. Die Preise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Breitbrunn am Chiemsee mit 6.088 €/m² für Häuser und Gstadt am Chiemsee mit 4.838 €/m² für Wohnungen.
Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen in der Region: Während Seeon-Seebruck mit 3,4 % moderat zulegte, verzeichneten die meisten Nachbarstädte wie Chieming, Obing und Altenmarkt an der Alz deutlich stärkere Zuwächse von über 5 %. Die günstigsten Preise finden sich in Traunreut mit 4.131 €/m² für Häuser und 3.659 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gstadt am Chiemsee | 5.916 €/m² | +0.6% | 4.838 €/m² | +3.4% |
| Chieming | 5.178 €/m² | +0.9% | 4.567 €/m² | +5.2% |
| Eggstätt | 5.109 €/m² | +0.6% | 4.354 €/m² | +3.4% |
| Breitbrunn am Chiemsee | 6.088 €/m² | +0.6% | 4.847 €/m² | +3.4% |
| Altenmarkt an der Alz | 4.078 €/m² | +1.0% | 3.497 €/m² | +5.3% |
| Pittenhart | 4.903 €/m² | +1.0% | 4.104 €/m² | +5.3% |
| Nußdorf | 4.799 €/m² | +1.0% | 4.270 €/m² | +5.3% |
| Traunreut | 4.131 €/m² | +1.0% | 3.659 €/m² | +5.3% |
| Obing | 4.518 €/m² | +1.0% | 3.807 €/m² | +5.3% |
| Grabenstätt | 5.182 €/m² | +0.9% | 4.440 €/m² | +5.2% |
Mietspiegel der Region
Seeon-Seebruck verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,22 €/m² und für Wohnungen 11,16 €/m², wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,09 % bei Häusern und 4,49 % bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden bei Wohnungen durchweg Zuwächse von über 6,0 % aufweisen, bleibt Seeon-Seebruck mit der geringsten Preissteigerung in der Region zurück.
Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Seeon-Seebruck im mittleren Preissegment, deutlich günstiger als die Chiemsee-Anrainergemeinden Breitbrunn am Chiemsee mit 14,45 €/m² und Gstadt am Chiemsee mit 14,08 €/m² bei Häusern, jedoch über dem Niveau von Altenmarkt an der Alz mit 10,87 €/m² und Obing mit 11,43 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gstadt am Chiemsee | 14,08 €/m² | +5.8% | 12,47 €/m² | +6.1% |
| Chieming | 13,25 €/m² | +5.1% | 12,23 €/m² | +6.4% |
| Eggstätt | 13,51 €/m² | +5.8% | 11,57 €/m² | +6.2% |
| Breitbrunn am Chiemsee | 14,45 €/m² | +5.9% | 12,78 €/m² | +6.2% |
| Altenmarkt an der Alz | 10,87 €/m² | +5.0% | 10,54 €/m² | +6.5% |
| Pittenhart | 12,22 €/m² | +5.1% | 10,92 €/m² | +6.4% |
| Nußdorf | 13,30 €/m² | +5.1% | 11,91 €/m² | +6.4% |
| Traunreut | 11,69 €/m² | +5.0% | 10,99 €/m² | +6.5% |
| Obing | 11,43 €/m² | +5.1% | 10,55 €/m² | +6.5% |
| Grabenstätt | 13,39 €/m² | +5.1% | 12,17 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Seeon-Seebruck?
Die Immobilienpreise in Seeon-Seebruck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seeon-Seebruck besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Seeon-Seebruck
Die Hauspreise in Seeon-Seebruck sind von 4.661 €/m² Q2 2021 auf 4.806 €/m² gestiegen (3,11%). Die Wohnungspreise sind von 3.844 €/m² auf 4.127 €/m² gestiegen (7,36%).
Aktuell kosten Häuser in Seeon-Seebruck durchschnittlich 4.806 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.127 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,37%. Die Mietpreise für Häuser in Seeon-Seebruck haben sich um 4,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,49% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Seeon-Seebruck liegt aktuell bei 32,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Seeon-Seebruck ihren Höchstwert von 5.546 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.661 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.592 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.844 €/m² im Q2 2021.