Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aurach 2026

Hauspreise in Aurach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aurach liegt aktuell bei 2.607 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.413 €/m² auf 2.607 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aurach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aurach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aurach liegt aktuell bei 2.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.273 €/m² auf 2.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aurach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aurach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.413 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 2.863 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.607 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,17 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,9 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum in 2021 und 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab Mitte 2022, was den Faktor deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aurach stiegen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 von 2.273 €/m² auf 2.482 €/m² deutlich an, erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.580 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.278 €/m² zurück. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich stabiler und verzeichneten einen stetigen Anstieg von 6,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,48 €/m² im ersten Quartal 2026. Seit Anfang 2025 zeigen die Kaufpreise wieder eine leichte Aufwärtstendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 2.345 €/m².

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,3 im zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2023 auf 26,7, sank jedoch dann kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen zwischen Mitte 2022 und Ende 2024 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,0 zeigt, dass Käufer heute weniger Jahresmieten für den Erwerb einer Wohnung aufwenden müssen als noch vor drei Jahren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aurach kann man den Bodenrichtwert in Aurach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aurach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aurach liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aurach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aurach liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Aurach verzeichnet bei den Häuserpreisen einen Rückgang von -2,3% auf 2.607 €/m², während die Wohnungspreise um 2,3% auf 2.345 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise in Aurach im Mittelfeld, wobei Herrieden mit 2.813 €/m² die höchsten und Buch am Wald mit 2.487 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich in Aurach eine überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Steigerungen mehrheitlich bei 1,2% lagen. Besonders auffällig ist Dentlein am Forst mit einem deutlichen Häuserpreis-Rückgang von -3,4%, aber einem starken Wohnungspreisanstieg von 2,9%.

Mietspiegel der Region

In Aurach zeigen die Mietpreise mit 9,17 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum zum Vorjahr von 4,4% beziehungsweise 3,7%, das deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Lediglich Dentlein am Forst weist mit 5,2% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen noch höhere Steigerungsraten auf, während die übrigen Nachbargemeinden Zuwächse zwischen 2,9% und 3,1% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich liegt Aurach preislich im mittleren Bereich, wobei Herrieden mit 9,45 €/m² für Häuser und 8,74 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Am günstigsten sind Mietwohnungen in Burk mit 8,10 €/m² und Miethäuser in Buch am Wald mit 8,84 €/m².

Die Immobilienpreise in Aurach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aurach besser einschätzen zu können.