Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neufahrn bei Freising 2026

Hauspreise in Neufahrn bei Freising

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neufahrn bei Freising liegt aktuell bei 5.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 5.907 €/m² auf 5.955 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neufahrn bei Freising sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neufahrn bei Freising

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neufahrn bei Freising liegt aktuell bei 5.624 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 5.596 €/m² auf 5.624 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neufahrn bei Freising sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neufahrn bei Freising zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.907 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.032 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 5.955 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 12,57 €/m² auf 15,7 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 39,2 auf 31,6, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im Jahr 2022 bis Anfang 2026 um 15,3 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neufahrn bei Freising erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 6.376 €/m² und sind seitdem deutlich gefallen. Bis zum ersten Quartal 2026 sanken die Preise auf 5.624 €/m², was einem Rückgang von 11,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise hingegen zeigen einen kontinuierlichen Anstieg von 12,69 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf 29,8 im ersten Quartal 2026 deutlich reduziert, was einem Rückgang von 18,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 39,7 auf 36,6 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neufahrn bei Freising kann man den Bodenrichtwert in Neufahrn bei Freising heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neufahrn bei Freising

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neufahrn bei Freising liegt aktuell bei 15,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 12,57 €/m² auf 15,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neufahrn bei Freising

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neufahrn bei Freising liegt aktuell bei 15,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 12,69 €/m² auf 15,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Neufahrn bei Freising verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.955 €/m² und für Wohnungen 5.624 €/m², wobei beide Segmente mit 2,1% bzw. 2,3% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark zulegten. Damit hebt sich die Gemeinde deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, die bei Häusern nur moderate Zuwächse zwischen 0,5% und 0,7% oder sogar Rückgänge verzeichneten.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Neufahrn bei Freising im mittleren Preissegment: Während Ismaning mit 7.929 €/m² für Häuser und Garching bei München mit 6.877 €/m² für Wohnungen die Spitzenpreise markieren, liegen Fahrenzhausen und Kranzberg mit jeweils unter 5.400 €/m² für Häuser deutlich niedriger. Auffällig ist, dass die münchnahen Gemeinden trotz höherer Preisniveaus bei Häusern Rückgänge bis -1,6% hinnehmen mussten, während die Wohnungspreise dort mit über 3,2% besonders stark zulegten.

Mietspiegel der Region

Neufahrn bei Freising verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 15,7 €/m² und für Wohnungen 15,72 €/m², wobei die Wohnungsmieten mit 6,65 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 5,3 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, während Ismaning mit 18,67 €/m² für Häuser und 18,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten aufweist.

Die günstigsten Mieten finden sich in Kranzberg mit 13,81 €/m² für Häuser und 12,68 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist der Mietanstieg bei Wohnungen in Haimhausen mit 8,85 % und in Ismaning mit 8,19 %, während die südlichen Nachbarstädte wie Garching bei München und Unterschleißheim trotz höherer Absolutpreise moderate Steigerungsraten zwischen 3,38 % und 6,33 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neufahrn bei Freising werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neufahrn bei Freising besser einschätzen zu können.