Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waging am See 2026

Hauspreise in Waging am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waging am See liegt aktuell bei 4.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 4.503 €/m² auf 4.693 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waging am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waging am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waging am See liegt aktuell bei 3.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 3.418 €/m² auf 3.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waging am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waging am See zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.073 €/m² auf aktuell 4.693 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,47 €/m² auf 11,73 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im vierten Quartal 2022 mit 5.336 €/m² erreicht, bevor eine mehrquartalige Korrekturphase einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 33,3, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als er von 41,3 auf 35,4 fiel. Die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung der Mietpreise um durchschnittlich 0,5 % bis 2,8 % pro Quartal verstärkte den Effekt der sinkenden Kaufpreise auf den Kaufpreisfaktor zusätzlich.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waging am See zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.418 €/m² auf aktuell 3.710 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 4.068 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2025 auf 3.548 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,55 €/m² auf 10,93 €/m², was einem Anstieg von 27,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die stärkste Veränderung zwischen dem dritten Quartal 2022 und Anfang 2024 mit einem Rückgang von 36,7 auf 29,8 zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waging am See kann man den Bodenrichtwert in Waging am See heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waging am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waging am See liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waging am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waging am See liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waging am See liegen die Kaufpreise mit 4.693 €/m² für Häuser und 3.710 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise mit 0,7% nur moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,6% eine deutlich stärkere Preissteigerung zum Vorjahr.

Die höchsten Preise in der Region weisen Traunstein mit 5.032 €/m² für Häuser und 4.297 €/m² für Wohnungen sowie Wonneberg mit 5.020 €/m² für Häuser auf, während Palling mit 3.835 €/m² für Häuser und 3.217 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen mit 5,3% bis 6,1% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichneten als Waging am See, während die Hauspreise in der gesamten Region relativ stabil bei rund 1,0% Zuwachs blieben.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Waging am See liegen mit 11,73 €/m² für Häuser und 10,93 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Im Vergleich dazu verzeichnet Nußdorf mit 13,30 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Palling mit 10,48 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt Waging am See mit 5,4 % bei Häusern und 5,7 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum. Die Nachbarstädte weisen bei Wohnungen überwiegend stärkere Steigerungen auf, wobei Petting mit 6,5 % und Traunreut mit 6,5 % die höchsten Zuwächse verzeichnen, während Teisendorf mit nur 2,7 % deutlich hinter der regionalen Entwicklung zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Waging am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waging am See besser einschätzen zu können.