Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hausham 2026

Hauspreise in Hausham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hausham liegt aktuell bei 6.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 6.105 €/m² auf 6.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hausham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hausham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hausham liegt aktuell bei 5.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 5.377 €/m² auf 5.458 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hausham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hausham zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem Anstieg von 6.105 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.056 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 6.186 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 12,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 12,64 €/m² auf 15,63 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 42,7 im vierten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 33,0, was einen Rückgang um 22,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Hausham zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 5.377 €/m² auf einen Höchststand von 6.228 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.458 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig von 11,01 €/m² auf 13,88 €/m², wobei die Steigerung mit insgesamt 26,1 % deutlich moderater ausfiel als die zwischenzeitlichen Kaufpreisspitzen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 40,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 43,8 Anfang 2022 an, sank jedoch bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 32,8 ab. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hausham kann man den Bodenrichtwert in Hausham heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hausham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hausham liegt aktuell bei 15,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 12,64 €/m² auf 15,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hausham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hausham liegt aktuell bei 13,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 11,01 €/m² auf 13,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Hausham verzeichnet mit 6.186 €/m² für Häuser und 5.458 €/m² für Wohnungen eine positive Entwicklung mit Zuwächsen von 1,1 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen, während sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge aufweisen. Die Kaufpreise positionieren Hausham im mittleren Segment der Region, deutlich unter den Tegernsee-Gemeinden Tegernsee mit 11.499 €/m² und Rottach-Egern mit 11.467 €/m² für Häuser, aber über Irschenberg mit 5.819 €/m².

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen der positiven Preisentwicklung in Hausham und den durchweg negativen Veränderungsraten bei Häusern in den Nachbarstädten, die zwischen -0,1 % und -0,4 % liegen. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Hausham weist mit 1,0 % die geringste Steigerung auf, während beispielsweise Miesbach und Irschenberg Zuwächse von 2,3 % beziehungsweise 2,1 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Hausham positioniert sich bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region mit 15,63 €/m² für Häuser und 13,88 €/m² für Wohnungen. Während Tegernsee mit 19,41 €/m² für Häuser und Rottach-Egern mit 19,44 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Fischbachau mit 12,77 €/m² für Wohnungen und Irschenberg mit 14,47 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Hausham zeigt mit 5,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Steigerung bei Häusern im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten deutlich moderater wuchsen als in den meisten umliegenden Gemeinden. Besonders auffällig ist der Unterschied zu Städten wie Miesbach oder Tegernsee, wo Wohnungen mit 6,7% bis 6,8% deutlich stärker im Preis anstiegen.

Die Immobilienpreise in Hausham werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hausham besser einschätzen zu können.