Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lenggries 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lenggries entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lenggries liegt durchschnittlich bei ca. 6.573 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lenggries liegt durchschnittlich bei ca. 4.983 €/m².
Hauspreise in Lenggries
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lenggries liegt aktuell bei 6.573 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.590 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 6.755 €/m² auf 6.573 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lenggries sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lenggries
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lenggries liegt aktuell bei 4.983 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.867 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 4.935 €/m² auf 4.983 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lenggries sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lenggries.
Wie haben sich die Hauspreise in Lenggries entwickelt (2020-2026)?
In Lenggries zeigen die Kaufpreise für Häuser nach einem kontinuierlichen Anstieg von 6.755 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.831 €/m² im dritten Quartal 2022 seit diesem Zeitpunkt einen deutlichen Rückgang auf 6.573 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 12,10 €/m² auf 14,62 €/m² und zeigen damit einen stabilen Aufwärtstrend mit lediglich geringen quartalsweisen Schwankungen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 46,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 37,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders ausgeprägt seit dem Höchstwert von 51,0 im dritten Quartal 2022 verläuft. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.680 €/m² | 12,67 €/m² | 50.5 | +6.5% |
| 2023 | 7.045 €/m² | 13,16 €/m² | 44.6 | -11.7% |
| 2024 | 6.695 €/m² | 13,83 €/m² | 40.4 | -9.5% |
| 2025 | 6.622 €/m² | 14,24 €/m² | 38.8 | -4.0% |
| 2026 | 6.573 €/m² | 14,62 €/m² | 37.5 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lenggries entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lenggries zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.935 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.620 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.983 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,44 €/m² auf 12,76 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 1,0 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 39,4 im zweiten Quartal 2021 merklich auf 32,5 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 17,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.543 €/m² | 10,88 €/m² | 42.5 | +4.4% |
| 2023 | 5.180 €/m² | 11,44 €/m² | 37.7 | -11.2% |
| 2024 | 4.938 €/m² | 11,94 €/m² | 34.5 | -8.7% |
| 2025 | 4.963 €/m² | 12,53 €/m² | 33.0 | -4.2% |
| 2026 | 4.983 €/m² | 12,76 €/m² | 32.5 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lenggries.
Aktuelle Grundstückspreise in Lenggries 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lenggries kann man den Bodenrichtwert in Lenggries heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lenggries entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lenggries
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lenggries liegt aktuell bei 14,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 12,1 €/m² auf 14,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,66 €/m² | +3.7% | 12,08 €/m² | 16,94 €/m² |
| 2023 | 13,16 €/m² | +3.9% | 12,42 €/m² | 17,76 €/m² |
| 2024 | 13,82 €/m² | +5.1% | 13,17 €/m² | 18,50 €/m² |
| 2025 | 14,24 €/m² | +3.0% | 13,56 €/m² | 18,85 €/m² |
| 2026 | 14,62 €/m² | +2.7% | 14,13 €/m² | 19,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lenggries
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lenggries liegt aktuell bei 12,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 12,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,88 €/m² | +3.5% | 10,29 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² | +5.2% | 10,88 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² | +4.4% | 11,40 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2025 | 12,53 €/m² | +4.9% | 11,83 €/m² | 16,50 €/m² |
| 2026 | 12,76 €/m² | +1.9% | 12,32 €/m² | 16,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lenggries 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lenggries verzeichnet bei Häusern mit 6.573 €/m² ein höheres Preisniveau als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch deutlich von Kreuth mit 10.478 €/m² und Bad Wiessee mit 9.977 €/m² übertroffen. Bei Wohnungen liegt Lenggries mit 4.983 €/m² im mittleren Bereich, während Kreuth auch hier mit 8.141 €/m² die Spitzenposition einnimmt und günstigere Alternativen wie Bichl mit 4.799 €/m² oder Bad Heilbrunn mit 4.547 €/m² verfügbar sind.
Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,3% in Lenggries, was dem regionalen Trend entspricht, wobei lediglich Wackersberg mit +0,2% eine positive Entwicklung aufweist. Bei Wohnungen verzeichnet Lenggries mit +2,4% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der sich ähnlich in fast allen Nachbarstädten widerspiegelt, während die Zuwächse in den teureren Orten Kreuth und Bad Wiessee mit 1,3% bzw. 2,0% moderater ausfallen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Benediktbeuern | 5.725 €/m² | -0.5% | 4.863 €/m² | +2.2% |
| Kochel am See | 5.743 €/m² | -0.5% | 4.904 €/m² | +2.2% |
| Gaißach | 6.260 €/m² | -0.5% | 4.993 €/m² | +2.2% |
| Kreuth | 10.478 €/m² | -0.2% | 8.141 €/m² | +1.3% |
| Bichl | 5.677 €/m² | -0.5% | 4.800 €/m² | +2.2% |
| Bad Wiessee | 9.977 €/m² | -0.3% | 7.437 €/m² | +2.0% |
| Wackersberg | 6.153 €/m² | +0.2% | 4.904 €/m² | +0.7% |
| Schlehdorf | 5.651 €/m² | -0.4% | 5.018 €/m² | +2.2% |
| Greiling | 6.170 €/m² | -0.5% | 4.913 €/m² | +2.3% |
| Bad Heilbrunn | 5.736 €/m² | -0.5% | 4.548 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Lenggries verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,62 €/m² und Wohnungen mit 12,76 €/m² jeweils moderate Steigerungen von 4,0% zum Vorjahr, die deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Gemeinden wie Benediktbeuern, Kochel am See und Gaißach Zuwächse von 5,8% bis 5,9% bei Häusern aufweisen, bewegt sich Lenggries auf einem ähnlichen Preisniveau wie das direkt angrenzende Wackersberg mit vergleichbar niedrigen Steigerungsraten.
Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Kreuth mit 18,83 €/m² für Häuser und Bad Wiessee mit 15,76 €/m² für Wohnungen auf, wobei beide Orte bei Wohnungen mit 6,2% bis 6,7% die stärksten Preisanstiege verzeichnen. Am unteren Ende der Preisskala liegen Schlehdorf bei Wohnungen mit 12,65 €/m² und Benediktbeuern bei Häusern mit 13,13 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Benediktbeuern | 13,13 €/m² | +5.8% | 13,08 €/m² | +5.5% |
| Kochel am See | 13,27 €/m² | +5.8% | 12,89 €/m² | +5.5% |
| Gaißach | 14,46 €/m² | +5.9% | 13,30 €/m² | +5.6% |
| Kreuth | 18,83 €/m² | +5.1% | 15,64 €/m² | +6.2% |
| Bichl | 13,21 €/m² | +5.8% | 13,10 €/m² | +5.5% |
| Bad Wiessee | 18,60 €/m² | +5.1% | 15,76 €/m² | +6.7% |
| Wackersberg | 14,42 €/m² | +3.1% | 13,45 €/m² | +3.8% |
| Schlehdorf | 13,26 €/m² | +5.8% | 12,65 €/m² | +5.5% |
| Greiling | 14,49 €/m² | +5.8% | 12,81 €/m² | +5.5% |
| Bad Heilbrunn | 13,53 €/m² | +5.9% | 12,99 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lenggries?
Die Immobilienpreise in Lenggries werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lenggries besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lenggries
Die Hauspreise in Lenggries sind von 6.755 €/m² Q1 2026 auf 6.573 €/m² gefallen (-2,69%). Die Wohnungspreise sind von 4.935 €/m² auf 4.983 €/m² gestiegen (0,97%).
Aktuell kosten Häuser in Lenggries durchschnittlich 6.573 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.983 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,39%. Die Mietpreise für Häuser in Lenggries haben sich um 3,98% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lenggries liegt aktuell bei 37,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 32,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lenggries ihren Höchstwert von 7.831 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 6.573 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.620 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.867 €/m² im Q1 2025.