Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haar 2026

Hauspreise in Haar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haar liegt aktuell bei 7.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 7.770 €/m² auf 7.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haar liegt aktuell bei 6.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.728 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 6.902 €/m² auf 6.932 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Haar zeigen in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 7.770 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.922 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 7.481 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 15,69 €/m² auf 18,61 €/m² und stiegen damit deutlich moderater als die zwischenzeitlich gestiegenen Kaufpreise. Insgesamt ergibt sich für den gesamten Betrachtungszeitraum beim Kaufpreis ein Minus von 3,7 %, während die Mieten um 18,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 41,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 44,2 im dritten Quartal 2022 an, da die Kaufpreise in dieser Phase stärker wuchsen als die Mieten. Seit dem vierten Quartal 2022 fällt der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf aktuell 33,5, was auf den deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haar zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 6.902 €/m² auf den Höchstwert von 7.769 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 6.728 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine leichte Erholungstendenz zu beobachten, mit einem aktuellen Wert von 6.932 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich wesentlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 15,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 18,25 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 41,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank anschließend deutlich auf zuletzt 31,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise um 10,8 % seit dem Höchststand der wesentliche Treiber war. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit wieder auf einem Niveau wie zuletzt Anfang 2022, was auf eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt hinweist.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Haar kann man den Bodenrichtwert in Haar heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Haar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haar liegt aktuell bei 18,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,6% gestiegen – von 15,69 €/m² auf 18,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haar liegt aktuell bei 18,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 15,01 €/m² auf 18,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Haar verzeichnet bei Häusern einen Quadratmeterpreis von 7.481 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 6.932 €/m² um 3,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Haar damit im oberen Preissegment, wird aber von Ottobrunn mit 8.078 €/m² bei Häusern und 6.741 €/m² bei Wohnungen sowie Hohenbrunn mit 7.518 €/m² bei Häusern übertroffen.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit rückläufigen Hauspreisen zwischen -0,6 % in Vaterstetten und -1,6 % in Ottobrunn, während Wohnungspreise fast durchweg anstiegen. Besonders günstig präsentieren sich Poing mit 6.568 €/m² bei Häusern und Zorneding mit 5.838 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Haar verzeichnet mit 18,61 €/m² für Häuser und 18,25 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten mit 3,6% moderat stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 3,9% etwas dynamischer, jedoch deutlich verhaltener als in den meisten Nachbarstädten.

Im direkten Vergleich liegt nur Ottobrunn mit 19,21 €/m² für Häuser und 18,41 €/m² für Wohnungen über dem Niveau von Haar, während Poing mit 17,01 €/m² bzw. 16,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Wachstumsraten bei Wohnungen in Putzbrunn mit 7,9% sowie bei Häusern in Poing, Zorneding und Vaterstetten mit jeweils knapp 6,0%.

Die Immobilienpreise in Haar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haar besser einschätzen zu können.